正特力屋邊間透天  和美買屋 / 和美買房 - 豪宅土地廠房正特力屋邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：21.33 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮彰和路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7+2房(室) 3廳 1廚房
總坪數：60 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44 坪
附屬建物面積：3 坪
其他面積：13 坪
土地面積：35.04 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於和美鎮主要幹道，生活機能極佳（距特力屋僅 2 分鐘路程）。邊間透天配置，採光與通風條件通常優於內側戶，居住舒適度高。格局寬敞，7 房 3 廳適合多代同堂或需要居家辦公的大家庭。總價 1,280 萬在台中生活圈周邊屬入門豪宅級距，單價約 21.33 萬/坪具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，建築本體可能需進行老舊管線或防水翻修。物件標題包含「廠房」字樣，雖註明住家用，但可能影響部分銀行貸款成數或未來買方觀感。車位未包含在總坪數內且標示為其它，需確認是否有合法停車格或需自行尋找停車空間。位於彰化縣和美鎮，非核心大城區，未來轉手流動性可能較弱於台中市區。
機會 (Opportunities)	可透過內部裝潢重新佈置，打造現代化豪宅風格，提升居住價值與租金吸引力。邊間視野開闊，若有加建或綠化規劃潛力，可進一步發揮土地價值。鄰近特力屋代表日常採買動線成熟，長期持有抗通膨效果佳。對於在當地工作且追求低密度生活環境的族群，是難得的置產選擇。
威脅 (Threats)	老舊透天潛在維修成本不可忽視，需預留充足的整修預算。若房舍登記用途與實際登記不符（如標題廠房字樣），可能涉及稅務或法規風險。同區域老屋供給量若過多，會導致未來售價上漲受限。通勤主要依賴自行開車，若對大眾運輸需求高，此地點便利性較低。

物件評論總結

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修成本與法規細節。

此物件位於和美鎮生活核心區，邊間透天的格局優勢明顯，特別適合對空間要求高、重視採光與靜謐環境的家庭。总价 1,280 萬元的門檻對於追求大坪數的買家來說屬合理區間。然而，屋齡已近 30 年，建議在簽約前務必聘請專業技師進行耐震與結構檢測，並確認「廠房」字樣是否影響土地登記與貸款權益。若您願意投入部分資金翻修老屋並長期持有自住，這是一個具生活質量的選擇；若短期內有轉手獲利需求，則需考量當地老屋流動性較慢的因素。