獨家專簽三民市場黃金  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房獨家專簽三民市場黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：31.51 萬/坪
地址：彰化縣彰化市長壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：107.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.26 坪
其他面積：17 坪
土地面積：29.31 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民生國小陽明國中
鄰近公園：三民兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客員客火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於彰化市三民市場周邊，人潮聚集，商業活動活躍，具天然客流優勢。 2. 空間寬敞：總坪數達 107.26 坪，五樓建築，配置 5 房 5 廳，空間格局彈性大。 3. 使用多元：住商使用性質，適合經營補習班、診所、辦公室或作為投資收租。 4. 稀缺性：市場區黃金店面為獨家專簽，同類型房源競爭相對較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 42 年，外牆、管線、結構等可能有老舊問題，潛在維修成本較高。 2. 單價偏高：參考單價約 31.51 萬/坪，對於老舊建物而言，價格需考量其折舊情況。 3. 停車條件：車位欄位標示為「其它」，在老市場區域可能停車位不足，影響商業便利性。 4. 樓層較多：共 5 樓，若未設電梯，對高樓層使用或租戶招租可能會有不便。
機會 (Opportunities)	1. 商業增值：若能進行適當裝修翻新，可提升租金報酬率或店面價值。 2. 穩定租戶：鄰近學校與公園，適合補習班或醫療相關產業，需求相对稳定。 3. 投資潛力：作為實體資產投資，在核心市區具保值基礎，適合長期持有。 4. 獨家談判：透過獨家專簽機制，有空間與屋主或仲介進行價格與條件的協商。
威脅 (Threats)	1. 翻新風險：老舊建物裝修可能遭遇隱匿工程問題（如補強費用），超支風險高。 2. 法規限制：住商用性質可能受限於特定行業許可或交通疏導措施，影響營業。 3. 流動性風險：高額總價與老舊建物可能導致未來轉手時，買氣不如新成屋或高樓層。 4. 交通變數：市場區域每逢假日或特定時段可能實施交通管制，影響物流與訪客。