漢基商圈3房平車美廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房南興國小三房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：18.99 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家巨鑽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.26 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：12.97 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
鄰近學校：南興國小彰興國中
鄰近公園：延和公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：彰客
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與地段平衡：總價 768 萬在彰化市中山路一段具備相當高的競爭性，適合預算有限但希望進駐市中心的買家。 2. 實用格局：40.45 坪包含車位，擁有三房兩廳兩衛浴的格局，對於家庭居住來說機能完整。 3. 生活機能：鄰近南興國小、延和公園及大埔黃昏市場，就醫、購物、就學方便，且鄰近交通站點。 4. 社區隱私：一層兩戶設計，公共區域干擾較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年屋齡可能涉及老屋貸款成數較低或銀行限貸問題，且管線老舊可能需要額外預算修繕。 2. 樓層因素：位於 6 樓/7 樓，需確認電梯設備是否完好，無電梯將嚴重影響未來轉手與高齡者居住便利性。 3. 房產標示：標題出現「豪宅土地廠房」字眼，疑似關鍵字堆疊，需釐清實際產權登記是否純住宅，以免誤會。 4. 噪音潛在問題：位於中山路一段主幹道，可能面臨車流噪音或車燈干擾。
機會 (Opportunities)	1. 首購或置產入口：對於首購族或是想以低門檻持有市中心資產的投資者，這是一個低價入場的機會。 2. 學區價值：鄰近知名學區，若用於子女教育規劃，可節省未來就學的不確定性。 3. 翻新潛力：老屋若重新裝潢，可大幅提升居住品質與美感，增加租金收益或未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 保值性風險：老舊華廈在房地產市場中的保值性通常不如新大樓，未來增值空間可能受限。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，社區公共設施或房屋內部系統（如水管、電路）發生大規模維修機率上升。 3. 轉手流動性：30 年以上老屋在市場流通性上可能不如新成屋，未來若需變現，可能需要較長時程或價格調整。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？

對於**「首購族」、「學區需求者」或「預算有限但需市中心居住」**的買房者而言，此物件具備相當高的值得評估價值；但若您對居住品質要求極高或擔憂老屋風險，則建議謹慎考慮。

主要理由如下：

性價比極高：以不到 800 萬的總價在彰化市中心拿到含車位的三房華廈，單價與總價均具吸引力，能有效降低置產門檻。
機能完善：學區、醫院、市場與公園配套成熟，生活便利度極高，適合重視日常採買與子女教育的家庭。
關鍵確認事項：在決定購買前，強烈建議您必須確認「電梯運作狀況」以及「老屋貸款成數」。若電梯故障頻繁或無法貸到理想款項，將大幅增加購屋負擔與未來居住困擾。此外，請務必確認產權是否為純住宅，避免標題混淆影響稅務或貸款。