曉陽路隱富大廈附車位  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房正市中心隱富大廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：28.31 萬/坪
地址：彰化縣彰化市曉陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曉陽桂冠
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.94 坪
附屬建物面積：5.13 坪
共同使用：14.78 坪
土地面積：3.74 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4115 元/月
鄰近學校：平和國小彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰客
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價從原標價 1568 萬降至 1468 萬，具實質降價空間，對於預算敏感的買家而言具吸引力。 2. 地段與機能：位於彰化市正市中心，鄰近中友百貨、彰基醫院及平和國小、彰安國中，生活機能與教育資源完善。 3. 使用效率：室內坪數近 37 坪，公設率低，4 房 2 廳 2 衛格局適合大家庭居住，空間利用率極高。 4. 樓層視野：位於 13 樓，屬高樓層，通風採光佳且隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 27 年，接近銀行貸款常見的 30 年門檻，可能影響貸款成數或年限規劃。 2. 車位不便：配置坡道機械式車位，取用便利性不如平面車位，且部分買家對機械車位存有安全性疑慮。 3. 持有成本：每月管理費 4115 元，需評估在居住期間的長期負擔。 4. 資訊差異：資料中樓層資訊（13/14 樓）與描述文字（15 層）略有出入，需與仲介確認建物真實總樓層。
機會 (Opportunities)	1. 區域保值：市中心土地稀缺，優質學區與商圈周邊的住宅，長期下來具保值潛力。 2. 改造空間：室內保留木質地板，基礎條件良好，買家可視需求進行輕裝修，提升居住質感或作為出租房源。 3. 客群明確：4 房格局在彰化市場流通性佳，鎖定有子女就學需求的家庭客群。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對於 30 年以上屋齡建物審貸趨嚴，買家需在簽約前確認貸款可行性。 2. 轉手難度：機械式車位與稍高的屋齡，在未來轉手時可能不如新成屋具價格優勢，影響流動性。 3. 市場競爭：需與周邊同級距新案或透天厝競爭，若房價波動，可能導致買氣放緩。