三民市場美3房附車位  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房火車站美3房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.18 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：囍市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：13 坪
土地面積：12.43 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
鄰近學校：中山國小民生國小
鄰近公園：兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：彰化市囍市物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：鄰近彰化火車站及三民市場，交通便利，生活採買、通勤極度方便。學區優勢：鄰近中山國小與民生國小，學區資源豐富，對家庭購屋者具吸引力。空間規劃： 3 房 2 廳 2 衛配置，適合中小家庭居住；社區附設電梯，行動便利。價格總價：總價 1298 萬在火車站周邊屬可接受範圍，單價 27.18 萬/坪對於 29 年屋齡而言具備一定彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 29 年，將滿 30 年，可能影響銀行貸款年限及額度。車位型式：坡道機械式車位，使用便利度較低，且取車耗時，對訪客或緊急狀況較不便。樓層位置： 10 樓為頂樓，可能面臨夏季較熱、漏水風險或停電時搭乘電梯依賴度高的問題。標題混淆：物件標題提及「廠房」但用途為「住宅」，需確認產權性質與稅務差異。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：位於火車站特定區，周邊老舊建築多，未來有都市更新或重建的可能。置產收租：交通便利，對於通勤族群或短期租屋需求穩定，適合長期投資收租。環境改善：鄰近兒童親水公園，生活環境綠化，適合居家休閒，可提升居住品質。
威脅 (Threats)	維護成本：屋齡接近 30 年，社區公共設施或外牆、水管可能面臨大修，需留意管理費是否需加價或編列特別費用。市場流動性：老舊電梯大樓在二手房市場的流動性可能不如新案，未來轉手難度可能增加。利率風險：高房價與利率波動會影響房貸負擔，若房價長期持平，投資報酬率可能不如預期。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤便利性與學區資源的自住買家來說，具備一定的購買價值，但需謹慎評估房屋狀況。

主要理由如下：

地理位置極佳： 位於彰化火車站核心區，生活機能成熟，對上班通勤或需要接送孩子的家庭非常方便。
總價門檻適中： 在市中心擁有 3 房電梯住宅與車位，總價約 1300 萬對於首購或剛置業者是一個切入核心區域的門檻。
潛在風險需考量： 屋齡已近 30 年，建議務必聘請專業技師進行房屋檢測，確認有無漏水或結構問題；頂樓單位需特別注意防水與隔熱效果。此外，機械車位的便利性較低，需確認是否符合您的使用習慣。

結論： 若您能接受屋齡老舊的現實，並確認社區修繕基金狀況良好，此物件值得列入考慮；但若您是長期投資持有者，需評估未來都市更新的不確定性。建議先預約實地勘查，特別查看頂樓狀況與車位動線，再決定是否簽約。