大竹商圈全新美墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房大竹商圈全新美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1690 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：23.6 萬/坪
地址：彰化縣彰化市安溪東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福竹御所
格局： 5房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59 坪
附屬建物面積：4.47 坪
土地面積：24.36 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：新加

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大竹商圈彰德國中
附近交通：彰客
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡 0 年，全新未住，無舊屋翻修或修繕負擔。 2. 空間規劃實用：5 房 3 廳 6 衛格局，適合多人口家庭或需要工作室空間者。 3. 生活機能佳：位於大竹商圈，鄰近超市、市場及學校，日常生活便利。 4. 交通便利：鄰近中彰快速道路，通勤台中或烏日生活圈十分便捷。 5. 車位配置：總坪數包含車位，省去額外購置停車位的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：單價約 23.6 萬/坪，總價近 1500 萬，對資金門檻要求高。 2. 房產屬性疑點：案名提及「土地廠房」但用途為「住家用」，需釐清地目與稅籍。 3. 維護成本高：透天厝維護責任全由屋主承擔，無社區管理處分攤公共設施。 4. 樓層位置：標示為 5 樓，若無電梯，高樓層上下可能不便，且可能有熱源問題。
機會 (Opportunities)	1. 雙城生活潛力：中彰生活圈日趨整合，具投資或自用價值的雙城通勤屬性。 2. 學區與商圈加持：鄰近大竹商圈及學校，長期租屋或保值需求穩定。 3. 新成屋稀缺性：該區域全新透天產品供應有限，若需求穩定，具一定流通性。
威脅 (Threats)	1. 區域增值幅度：相比台中都會區，彰化市房價天花板較低，未來升值空間可能受限。 2. 流動性風險：高額總價物件，買盤客群較窄，若需短轉手可能面臨流動性不足。 3. 法規風險：案名與登記用途不一致，若未確認法令，可能涉及違規使用或稅務問題。