彰基輕屋齡電梯金店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房彰基旁輕屋齡電梯金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：25.29 萬/坪
地址：彰化縣彰化市埔市街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彰基商邸
格局： 6房(室) 3廳 6衛 10陽台 1廚房
總坪數：157.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.3 坪
附屬建物面積：17.05 坪
其他面積：50 坪
土地面積：40.17 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南郭國小
鄰近公園：八卦山公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：彰客
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能極佳：位於彰化市核心區域，鄰近彰基醫院、中友百貨及黃昏市場，醫療與購物需求皆能滿足。空間規劃寬敞實用：總坪數近 158 坪，4 層樓設計含電梯，6 房 6 衛格局適合大家庭或三代同住，隱私性高。輕屋齡優勢：屋齡僅 13 年，屬於次新物件，結構與設施較新，裝修與維修成本相對較低。
劣勢	購屋門檻較高：總價 3980 萬，對於一般家庭來說預算壓力較大，需考慮貸款成數與週轉資金。使用性質複雜：標註為「住商用」，涉及住宅與商業混合用途，可能影響銀行貸款比率或未來轉手對象。車位未計入坪數：車位採庭院式且未計入總坪數，需確認庭院是否足夠停放家車或貨車。
機會	資產投資效益：樓底設有金店面，可維持自用或出租，創造額外現金流，提升資產報酬率。保值增值潛力：鄰近彰基醫院及高速公路入口，需求相對穩定，在區域房價波動中較具抗跌性。適配特殊需求：對於需要長期照顧長輩或需在家工作之家庭，此空間提供極佳的功能性與便利性。
威脅	流動性風險：總價高且為特殊用途，潛在買家群體較小，未來轉手速度可能不如一般住宅快。法規變動風險：住商用土地可能受政府都市計畫或稅制調整影響（如空屋稅、營業登記限制）。環境干擾：底樓為店面且鄰近道路，若經營餐飲可能產生噪音或油煙，影響高樓層居住品質。

2. 物件評論

此物件對於「預算充裕且追求生活品質的大家庭」或「尋求置產保值」的買家而言，是一筆值得考慮的標的。

主要理由如下：

稀缺的空間與位置：在彰化市區能擁有 150 坪以上、輕屋齡且帶電梯的透天厝，同時鄰近醫療與商業核心區，資源極為稀缺。
高使用效益：6 房 6 衛的規劃極大化家庭居住需求，加上店面特性，兼具居住與經營彈性，長期持有價值高。
注意點：買房前務必確認「住商用」的貸款成數限制及稅務規定，並實地確認庭院式車位是否足夠，以及底樓商業活動對居住靜謐度的影響。若能接受高總價門檻並符合自身長期居住或投資規劃，此屋具備相當的持有價值。