警總中正商圈金店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房警總中正商圈金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：26.25 萬/坪
地址：彰化縣彰化市四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍大第
總坪數：63.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.23 坪
附屬建物面積：5.8 坪
共同使用：9.96 坪
土地面積：12.6 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：平和國小.彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場.彰化果菜市場
附近交通：彰化客運秀傳醫院站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1325377)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於彰化市中正商圈，鄰近交通樞紐（秀傳醫院站）與生活機能（市場、學校、公園），生活便利度高。 2. 坪效比佳：總價 1680 萬含車位，單價約 26.25 萬/坪，在該區域屬合理範圍，且擁有 4.9 米大面寬，視覺與進貨便利性佳。 3. 雙重機能：結合店鋪與住宅空間，適合創業者或需要居家辦公者，一處解決住商需求。 4. 車位 Included：總坪數已包含車位，在市中心擁有獨立停車位是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較久： 31 年屋齡需注意結構安全、管線老舊或漏水風險，後續可能有翻新預算需求。 2. 商業屬性：用途登記為商用，銀行貸款成數可能較住宅嚴格，稅金（契稅、地價稅）亦不同於住宅。 3. 樓層問題： 1 至 3 樓連通雖空間大，但若無電梯或電梯故障，進出與搬運較不便利。 4. 環境干擾：鄰近市場、公園與公車站位，可能面臨車流噪音或尖峰時段人流擁擠問題。
機會 (Opportunities)	1. 自用加出租：格局適合經營，未來若無自營需求，可整層或分層出租，創造租金收益。 2. 區域發展：中正商圈為彰化成熟區，生活機能穩定，抗跌性相對較佳。 3. 居住轉型：周邊學校與公園完善，若能妥善裝潢，亦適合追求低房價的首購家庭。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：若採購商業店面，貸款利率可能高於住宅，利率上升將增加財務負擔。 2. 市場需求：實體店面受電商衝擊，租金成長潛力需評估當前商圈人流。 3. 維護成本：老舊大樓或社區若缺乏完善管理，長期公共設施維護可能產生潛在費用。