中正曉陽美透天  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房曉陽路美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：22.9 萬/坪
地址：彰化縣彰化市曉陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15 坪
其他面積：36 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國中小
鄰近公園：南北管公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰客火車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近信義國中小、民權市場及南北管公園，日常採買與子女就學相當便利。 2. 入住門檻低：標示為「全新整理」且可「一卡皮箱即可入住」，省去裝修時間與額外成本。 3. 空間規劃：51 坪的總坪數對於透天建築而言，空間彈性充足，適合家庭居住。 4. 單價合理：參考單價 22.9 萬/坪在彰化市中心區域屬於中價位，具備一定的價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位條件不明：資料顯示車位為「其它」且總坪數不包含車位，實際停車狀況需進一步確認，可能影響居住便利性。 2. 產權名稱疑慮：物件名稱標示為「土地廠房」，但用途為「住家用」，兩者字面上存在落差，可能涉及稅賦或貸款問題。 3. 樓層資訊模糊：樓層資訊寫「1~3 樓 / 1 樓」，需確認是整棟出售還是僅一層，以避免誤解交易標的。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近國中小區，若作為家庭自住，對子女教育與居住品質有正面助益。 2. 商圈增值潛力：位於曉陽與中正商圈，交通便利（鄰近火車站），隨區域發展具備保值空間。 3. 租屋市場：若為全新整理且地段佳，未來若不自住，出租的租金報酬率可能相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 產權法律風險：名稱標示為「廠房」需確認土地編定類別是否為工業用地，若土地使用分區不符，可能影響貸款成數或稅金負擔。 2. 老屋隱患：雖為全新整理，但透天厝若房齡較久，需留意是否有漏水、結構等隱藏性瑕疵。 3. 流通性風險：若產權屬性特殊（如廠房住用），未來轉手時可能對買家群體產生限制，影響流動性。