獨家專銷彰基旁透天厝  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房獨家專銷彰基旁透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：24.11 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37 坪
其他面積：36 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南郭國小
鄰近公園：八卦山公園
生活機能：華陽市場
附近交通：彰客
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能：位於彰化市核心地帶，鄰近彰基（長庚醫院），生活機能成熟，華陽市場與百貨商圈近在咫尺。空間規劃：總坪數達 73 坪，擁有 6 房 3 廳 5 衛的寬敞格局，適合多代同堂或需要大量空間的家庭使用。交通便利：鄰近高速公路與公車系統，往來市區與周邊區域便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建於 48 年前，建築老化風險較高，可能面臨結構安全檢查或高昂的整修費用。樓層無電梯疑慮： 5 樓透天厝若無電梯，對長輩或行動不便者不甚友善，且爬樓梯消耗體力。車位不確定性：資料顯示車位標示為「其它」且總坪數不含車位，實際停車狀況需進一步確認。名稱與用途落差：標榜名稱含「廠房」字眼，但登記用途為住家用，需確認土地與建物權屬是否清晰。
機會 (Opportunities)	改建潛力：位於精華區的老舊透天，若有拆除重建或增建機會，將大幅提升資產價值。租賃市場：鄰近醫院與商圈，房產若有多餘房間，可規劃為出租用途以產生租金收益。低單價切入：參考單價約 24 萬/坪，在彰化市中心對於大坪數透天而言，初始門檻相對具競爭力。
威脅 (Threats)	維護成本高：高屋齡建築易有水電、管線老化或外牆剝落問題，後續維護可能產生意外支出。流動性風險：屋齡過高可能影響銀行的貸款年限，未來轉手時買盤可能縮減，導致出售週期拉長。法規限制：若房屋涉及「廠房」土地分區或違規使用情況，可能面臨政府稽查或稅務調整風險。

2. 物件評論

此物件位於彰化市成熟區域，擁有優異的空間規劃與交通便利性，對於預算有限但需大空間的多代同堂家庭，或計劃長期投資、自行增建的買家而言，具備一定的吸引力。然而，考量到 48 年的屋齡可能帶來高風險的修繕成本，以及名稱中關於「廠房」與「住家用」潛在的權屬疑慮，建議買家必須在購買前仔細查閱土地登記資料與建照證明，並確認是否有安裝電梯的可行性。

是否值得購買： 需視買家對建築品質的容忍度與後續規劃而定。若買家具備整修能力或打算長期持有，可考慮入場；若偏好新成屋或短期投資，則建議謹慎評估。主要理由是「地點與空間價值」足以抵銷「屋齡風險」，但前提是確認建物合法性與結構安全無虞。