中正商圈2房全新華廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房坤聯富中正富貴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：989 萬
參考單價：39.85 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中正路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤聯富中正富貴
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：8.32 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：8 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：可租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2180 元/月
鄰近學校：平和彰安
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰客火車
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

坤聯富中正富貴 (sid: 1330571) 購屋分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於彰化市中心中正路段，緊鄰民權市場與成功公園，生活機能極佳。 2. 交通便捷：鄰近彰客火車與雙學區，通勤與就學便利，提升居住品質。 3. 屋齡極新：僅 8 個月，房屋狀態接近全新，較無老舊維護問題。 4. 總價門檻低：總價約 989 萬，單價約 39.85 萬/坪，在市中心地段的華廈中具競爭力，適合首購族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數 24.82 坪，空間相對緊湊，適合二人世界或單人居住，若家庭人數增加可能不敷使用。 2. 衛浴配置：僅配置 1 間衛浴，若為多人家庭生活，早晚高峰時段可能產生衝突。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，於市中心停車可能較為不便。 4. 樓層位置：位於 6 樓建築的 4 樓，雖非頂樓亦非底層，但視野與採光可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：市中心稀缺土地加上新屋，租賃需求穩定，適合投資客收租。 2. 轉手流動性：總價低於 1000 萬的物件在二手市場較易流通，轉手難度低。 3. 生活適配：標榜適新婚族與銀髮宅，符合人口趨勢，未來需求穩定。 4. 資產增值：市中心區域土地價值有限，新成屋往往具備保值優勢。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：鄰近市場與交通要道，可能面臨人潮擁擠或交通噪音影響。 2. 市場波動：整體房地產市場若遇冷，總價雖低但價值漲幅可能受限。 3. 競爭因素：同區域若有新推案或價格更低的舊屋，可能會影響本物件的競爭優勢。 4. 管理費支出：每月 2180 元管理費需納入長期的生活成本考量。