忠孝國小金馬路店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房正金馬路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：27.69 萬/坪
地址：彰化縣彰化市金馬路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：93.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.78 坪
附屬建物面積：2.38 坪
其他面積：10 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：忠孝國小
生活機能：三民市場
附近交通：彰客
面臨路寬：35米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於彰化市金馬路主幹道（35 米寬），曝光度極高，人流車流頻繁。 2. 功能彈性：住商用混合用途，適合自住、開設辦公室或營業場所，亦可作為投資收租。 3. 格局與採光：邊間設計，通風與採光條件佳，屋內空間明亮舒適。 4. 學區優勢：鄰近忠孝國小，步行即可到達，對有學童的家庭具吸引力。 5. 生活機能：周邊三民市場、銀行、超市林立，日常採購與交通（彰客）極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，可能存在設備老化、管線更新或外牆維護等隱憂。 2. 持有成本：總價高達 2580 萬，對資金門檻要求高；且單價約 27.69 萬/坪，在當地屬高標。 3. 停車問題：車位標示為「其他」，未明確說明車位數量或位置，對於大坪數店面可能不足。 4. 噪音影響：臨近主幹道，交通噪音與揚塵可能比住宅區來得嚴重。
機會 (Opportunities)	1. 租金效益：高曝光度黃金店面，若規劃適當，可維持穩定的出租回報率。 2. 自住增值：若購買後進行適度裝修，結合學區優勢與地段價值，長期保值潛力較高。 3. 創業需求：適合需要實體門面或獨立辦公空間的創業者，省去尋找租屋的麻煩。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：老舊建築隨著時間推移，維修費用可能逐漸增加，影響資金調度。 2. 金融政策：住商用不動產的貸款成數與利率可能與純住宅不同，需預留更多現金。 3. 租戶穩定性：若作為投資，租戶穩定度與商業景氣循環相關，非絕對收益。 4. 競爭替代：新興商業區或網路購物對實體店面造成潛在衝擊，影響租金成長。

2. 物件評論

購買建議：視您的購屋目的而定，適合「投資」或「自用創業」，不建議預算有限者盲目購入。

此物件最大的亮點在於地段價值與使用彈性。金馬路三段屬於彰化市的核心區域，35 米寬的道路帶來極佳的曝光度，對於需要實體門面的商家或希望透過租金獲利的投資人來說，是相當優質的資產。此外，邊間設計解決了採光與通風問題，且緊鄰忠孝國小，兼具學區與商業雙重屬性，長期保值性較強。

然而，您必須正視屋齡 31 年帶來的潛在成本。隨著建築老化，未來可能面臨水電管線更新或外牆修繕的開支，這會增加總持有成本。加上總價近 2580 萬，資金壓力較大，且停車位的明確資訊不足，需在看屋時特別確認。若您有創業需求、預算充足且能承擔老宅維護費用，或是尋求長期穩定的收租管道，此物件值得考慮；但若純粹追求新穎舒適的純住宅環境或預算緊縮，則建議再評估其他選項。