正自強路超狂金店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房家樂福15米路超狂金店釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：24.6 萬/坪
地址：彰化縣彰化市自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：76.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.42 坪
其他面積：26.01 坪
土地面積：26.01 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：騎樓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大成國小彰泰國中
鄰近公園：金馬公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與流量：位於彰化市自強路 15 米寬馬路，且鄰近三民市場、大成國小及彰泰國中，屬於人潮與車潮密集的成熟商圈，生活機能極佳。商辦用途靈活：建物為住辦性質，一樓可作為店面營業，上樓可用作辦公或住家，適合開設補習班、超市、餐飲等商業用途。價格與坪數：總價 1880 萬，單價約 24.6 萬/坪，對於市區金店面而言，價格具競爭力且坪數 sizable (76.43 坪) 適合大空間佈局。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 47 年，建物較舊，居住安全或外觀吸引力可能不如新建案，且銀行核貸成數可能會受到影響。坪數疑點：資料顯示總坪數 76.43 坪，但特色說明提及建坪約 50 坪，兩者落差較大，需確認是否存在違建或權狀坪數差異。車位資訊不明：車位欄位僅標註「其它」，未明確標示車位數量與類型，對於商業經營或訪客停車可能造成困擾。
機會 (Opportunities)	投資收租：鄰近學校與市場，對租賃需求穩定（如租給補習班、診所或零售店家），具備持續產生現金流的潛力。改建或整修：若業主有長期持有打算，此類舊店面有改建或翻新的空間，可提升建物價值與競爭力。交通優勢：鄰近火車站與主要道路，交通便利性有助於擴大商業腹地與客源。
威脅 (Threats)	法律風險：特色說明提及「一樓滿加建」，可能涉及違建問題，未來面臨政府取締或拆除風險，且可能影響產權登記與銀行鑑價。市場流動性：老舊店面轉手難度通常較高，受市場景氣與銀行對老屋貸款政策影響較大。維護成本：老舊建築的管線、防水等硬體維護成本可能逐年攀升，需預留後續修繕預算。