三民市場3大房溫馨美  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房火車站3大房溫馨美廈附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.3 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中正路1段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：囍市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.81 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：12.98 坪
土地面積：12.43 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4140 元/月
鄰近學校：民生國小陽明國中
鄰近公園：三民兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通核心區：位於彰化市中正路，鄰近火車站與公交總站，通勤與移動極度便利。 2. 生活機能佳：周邊有市場、公園、學校（民生國小、陽明國中），生活採買與子女就學需求易滿足。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，總坪數 47.54 坪（含車位），空間利用率高，適合小家庭。 4. 車位附贈：總價已包含一筆機械式車位，省去額外購置成本。 5. 管理費親民：每月 4,140 元的管理費對於 47 坪的社區而言，負擔屬中低水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 29 年，銀行對於接近 30 年的房屋貸款審核可能趨嚴。 2. 頂樓隱憂：位於 10 樓為頂樓，需留意夏天隔熱與漏水風險。 3. 車位操作：坡道機械式車位雖省空間，但存取時間較長，且空間寬度需確認是否符合自家車種。 4. 標題誤導：Listing 名稱包含「豪宅土地廠房」，但用途登記為住家用，可能涉及關鍵字堆疊，需確認權狀內容。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近知名學校，對於重視教育的買方具高吸引力，轉租或轉手有市場。 2. 租金潛力：火車站與市場周邊，租屋需求穩定，適合作為投資置產。 3. 翻新價值：若屋況良好，透過內部裝潢更新，可大幅提升居住品質與售價。 4. 區域發展：火車站周邊若有都更或都市更新計畫，未來房價具上漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡 29 年接近 30 年門檻，銀行貸款年限可能縮短，增加購屋者財務壓力。 2. 維修成本：老舊社區隨時間推移，公共設施（如電梯、管線）維護或大修基金可能增加。 3. 轉手難度：屋齡越長、頂樓、機械車位等屬性，在二次買賣市場可能較難脫手或折價。 4. 市場波動：房價受經濟與政策影響，高價買入老屋需評估保值風險。

2. 物件評論

此物件位於彰化市核心地帶，兼具交通便利性與完善的生活機能，且總價包含車位，對於注重通勤效率或有子女就學需求的家庭來說，是一個具備實用價值的選擇。然而，購屋者必須正视「29 年屋齡」與「頂樓」帶來的潛在風險，例如銀行貸款年限可能受限，以及頂樓可能存在的漏水和隔熱問題。

是否值得購買？ 建議值得考慮，但需謹慎驗屋。

主要理由：

地段與機能無可取代：火車站周邊的生活與交通優勢是許多住宅無法比擬的，尤其適合需要頻繁往返或重視學區的族群。
性價比尚可：總價包含車位，單價在當地屬合理範圍，管理費亦不貴，居住成本可控。
風險控制關鍵：购买前務必確認房屋是否有漏水紀錄，並與銀行確認貸款條件（因屋齡因素）。若您不介意老屋特性且能接受機械車位，此物件的持有成本與使用價值相當不錯；但若是投資或短期持有，則需考量老屋轉手的流動性風險。