民權市場金店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房華山路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：24.78 萬/坪
地址：彰化縣彰化市華山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：96.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.05 坪
其他面積：24 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 3樓
屋齡：58 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：平和國小彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰客火車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段優異：位於彰化市中心華山路，鄰近民權市場與成功公園，交通與生活機能極其便利，適合經營與居住。 2. 房型規劃寬敞：96.05 坪的空間相當大，配置 7 房 3 廳 3 衛，無論作為家族居住或商業辦公室都很寬裕。 3. 多用途潛力：屬店面（住辦）型態，具備店住合一彈性，可自營創業或用於收租，投資價值多元。 4. 學區優勢：鄰近平和國小與彰安國中，對於有就學需求或希望收租給家長的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 58 年，可能涉及結構安全、管線老舊或抗震能力不足問題，後續維護成本可能較高。 2. 車位缺失：未包含車位，對於有自駕習慣的客戶或店家的客群動線可能形成影響，降低吸引力。 3. 樓層位置：標示為 3 樓，若作為店面使用，缺乏一樓店面的人流直接曝光度，需評估是否具備特殊交通動線。 4. 貸款限制：高屋齡房產在銀行核貸成數與年限上可能受限，買家自備款壓力相對較大。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造：具備改造或整建潛力，可視需求重新規劃商業空間或現代化住宅，提升產值。 2. 租金收益：因鄰近市場與學校，租屋需求穩定，適合作為長期的投資收租標的。 3. 價格優勢：參考單價約 24.78 萬/坪，在核心商圈中對於如此大坪數的標的，單價具競爭力。 4. 多元經營：適合開設診所、補習班、工作室或作為家族企業總部，發揮住辦靈活性。
威脅 (Threats)	1. 資產增值緩慢：高屋齡房產在市場景氣好轉時，增值幅度通常不如新大樓，流動性較弱。 2. 法規限制：老舊街區可能涉及都市更新或建築法規限制，未來翻修或改建門檻可能提高。 3. 環境因素：鄰近市場與火車站，平日人車潮多，噪音或停車不便可能影響居住品質或靜態顧客。 4. 市場風險：若經濟環境變化，非一樓黃金店面的上層空間出租率可能受到衝擊。

物件評論

購買建議：謹慎考慮，視需求而定

此物件位於彰化市核心區塊，擁有極佳的地理優勢與寬敞的空間格局，對於有商業經營需求或家族企業總部設立的買家而言，具備相當高的實用性與投資潛力。然而，58 年的屋齡是主要考量點，這代表買家必須預留較多的維護預算，並需自行確認建築結構安全狀況。此外，由於未附車位且位於三樓，若主要考量為零售店面的自然客流或純居住便利性，則需慎重評估。

總結：若您能接受高屋齡帶來的潛在風險，且主要目的在於長期經營或收租，此物件性價比高；但若您尋求的是高流動性、低維護成本的新成屋，則建議另尋標的。建議在簽約前務必委請專業技師進行詳細的屋況檢核。