延平公園滿租16套  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房秀傳滿租16套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：24.89 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路1段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 16房(室) 16衛
總坪數：94.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.2 坪
其他面積：47.2 坪
土地面積：43 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南興國小彰興國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：彰客國道1
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 現金流穩定：目前已滿租 16 套，月收租約 9.5 萬元，年化投報率達 4.8%，在當前低利環境下具備吸引力。 2. 地段優勢：位於彰化市核心地段的中山路一段，鄰近學校、公園及黃昏市場，生活機能完善，租戶來源穩定。 3. 管理省心：房屋已處於租賃狀態，購屋者接手即可享有被動收入，無需額外投入招租或管理成本。
劣勢	1. 屋齡偏高：41 年屋齡可能影響銀行貸款成數與貸款額度，且老屋潛在的結構與管線修繕風險較高。 2. 空間密度過高：94.4 坪規劃 16 房，平均單間面積極小，居住品質有限，可能僅能鎖定學生或低預算租戶。 3. 標的名稱落差：廣告標題提及「土地廠房」，但登記用途為「住家用透天厝」，需留意使用分區限制與稅賦差異。
機會	1. 資產增值：位於市區精華區，若周邊環境更新或交通建設進一步完善，具備資產價值成長潛力。 2. 長期投資：適合持有觀念穩定、以長期現金流為目標的投資者，可作為抗通膨的資產配置。 3. 稅務規劃：作為投資性不動產，在所得稅計算與持有稅上可能有特定節稅空間（需視個人財務狀況而定）。
威脅	1. 租戶管理風險：16 筆租約代表 16 個潛在的不穩定因素，任一單位退租或產生糾紛皆可能影響整體收益。 2. 市場與利率：若利率持續高企或區域內租賃供給增加，可能導致租金下跌或空置率上升。 3. 融資與流動性：老舊透天厝在二手市場的流動性較弱，且未來轉手時買家對於銀行貸款的接受度可能降低。