延平公園三面採光溫暖  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房專簽大埔全新整理電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 106

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：24.81 萬/坪
地址：彰化縣彰化市大埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甲桂林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.64 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：4.05 坪
土地面積：8.73 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南郭國小彰興國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：大埔黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與空間優勢：總價 788 萬單價約 24.81 萬/坪，含主建物 24.6 坪，公設率低，三房格局實用。 2. 地段與機能：位於大埔商圈核心，鄰近大埔黃昏市場、延平公園及雙學區，生活機能完善。 3. 居住品質：屋主全新大整理，可直接入住；每層僅兩戶，住戶單純安靜，三面採光通風佳。 4. 樓層位置：3 樓屬於好上下樓層，避開了底層潮濕與頂樓隔熱問題。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 31 年，可能影響銀行貸年限或成數，需確認社區修繕基金狀況。 2. 停車問題：總坪數不包含車位，購屋後需額外考慮停車規劃與成本。 3. 產權標示：標題雖含豪宅土地廠房字眼，但實際用途為住家用，需確認產權登記細節無誤。 4. 交通便利性：雖生活機能佳，但非捷運或捷運延伸線核心區，依賴大眾運輸或自行開車。
機會	1. 自住需求匹配：南郭國小與彰興國中雙學區，非常適合有子女教育規劃的家庭。 2. 投資收租潛力：大埔生活圈人口穩定，三房住宅容易出租給周邊工作或就讀的學生家庭。 3. 區域發展：大埔路為彰化市成熟發展區，若未來周邊基礎建設或公共設施升級，可帶動保值性。
威脅	1. 市場流動性：彰化房市整體漲幅相對台北緩慢，短期內資產增值空間可能有限。 2. 老屋維護：隨著屋齡增加，未來社區可能面臨外牆整修、電梯更換等高額費用。 3. 競爭對手：同社區或鄰近區域若出現同價位新整理物件，可能對未來轉手價格造成競爭壓力。