大埔21套電梯收租金  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房大埔21套電梯收租金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬 (含車位價)
參考單價：22.98 萬/坪
地址：彰化縣彰化市大埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 21房(室) 2廳 22衛
總坪數：203.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：90.59 坪
附屬建物面積：3.05 坪
其他面積：110 坪
土地面積：43.56 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：騎樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南郭國小彰興國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：彰客
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於彰化大埔路核心地段，鄰近大埔黃昏市場與學校，生活機能成熟且人潮穩定。
	全棟已達滿租狀態，年租金收益約 170 萬元，具備即時的現金流能力，適合投資用途。
	採 21 套套房式規劃，租戶分散風險較佳，避免單一租戶退租造成重大損失。
	建築設有電梯，提升上下樓層便利性，有助於維持各樓層租金水準。
	坪數包含車位，在商業與住商用區域中，停車便利性是重要的加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	總價高达 4680 萬元，投資門檻高，需考量購屋資金調度與房貸負擔能力。
	屋齡 18 年，已進入中階維護期，後續可能需預留整修基金或面臨設備汰換成本。
	管理負擔較重，21 個獨立租戶代表日常溝通、租約維持與零星維修的工作量較大。
	使用分區為住商用，部分銀行貸款條件可能不同於純住宅，且稅賦計算需另行確認。
機會 (Opportunities)	周邊具備學區與商圈屬性，若區域持續發展，房產增值潛力與租金調漲空間可期。
	在低利時代轉向升息環境下，實質租金收益有助於抵禦通膨，提供長期資產保值。
	若管理良好或未來能提升公共空間品質，可能吸引更多高素質租戶，優化租金收益。
威脅 (Threats)	租金收益 170 萬元需扣除房屋稅、地价稅及管理成本，淨報酬率需精算後再決定。
	租戶流動率是潛在風險，經濟波動期間可能面臨短期空屋或降租情況。
	建築物隨屋齡增長，未來若發生嚴重漏水或結構問題，維修成本可能超出預期。
	住商用法規可能隨政策變動，需留意未來是否有使用限制或稅制調整影響持有成本。

2. 物件評論

購買建議：適合尋求穩定現金流的投資客，不建議作為自住首選。

主要理由總結： 此物件位於彰化市成熟的核心地段，擁有穩定的生活機能與學區優勢，且目前處於全棟滿租狀態，對於有現金流需求的投資者而言，具備即時的租金回報率。21 套房設計雖增加了管理複雜度，但也有效分散了租賃風險。然而，由於總價较高且屋齡已達 18 年，未來維護成本與稅務差異（住商用性質）需納入考量。

總結： 若您資金充裕且能以投資者身份持有，此物件能提供不錯的抗通膨屬性與穩定現金流。但在簽約前，強烈建議您實地確認水電費率（是否為商用計費）、租約細節以及未來的維修預算，以確保投資報酬率符合預期。整體而言，這是一個「重收益、輕自住」的優質投機標的。