彰興百萬整理車庫別墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房漢基百萬整理車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：30.91 萬/坪
地址：彰化縣彰化市勝興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：50.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.03 坪
附屬建物面積：9.11 坪
其他面積：13 坪
土地面積：27 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南興國小彰興國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：彰客
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近彰興國中與南興國小，且步行可達成功公園，對於有學齡子女的家庭極為便利，通勤與休閒品質高。 2. 硬體維護良好：屋齡雖達 40 年，但宣稱已進行百萬級數整理，特別是管線與化糞池全新更新，大幅降低了短期內的維修風險與居住不安感。 3. 空間規劃合理：4 房 2 廳 4 衛的格局對於家族同住或需求多房者相當寬敞，且擁有獨立車庫，停車便利性高。 4. 土地性質單純：住家用土地，使用權利明確，無工廠或雜項用途之干擾。
劣勢	1. 屋齡較高：40 年屋齡可能影響貸款成數或年限，銀行核貸條件或許較新成屋嚴格。 2. 樓層資訊模糊：標示為「1~3 樓 / 2 樓」，對於別墅或透天而言，此處描述稍顯曖昧，需確認是否為整棟購買或僅為特定樓層，可能影響隱私與採光。 3. 坪數價值：單價 30.91 萬/坪在彰化市屬於中高價位，需考量未來轉手時，同屋齡物件的市場競爭力。 4. 車位計價：總坪數不含車位，雖然有獨立車庫，需確認車庫面積是否足夠滿足家庭需求，或未來是否需擴建。
機會	1. 置產門檻相對較低：相較於台北市，此價格與坪數在彰化市中心能買到 4 房 4 衛加車庫的住家，適合首購或改善型家庭。 2. 即住型優勢：由於已完成翻新，可省去昂貴的整修成本與時間，適合希望盡快入住或不想處理裝潢雜事的買方。 3. 學區穩定性：鄰近兩所學校，區域內租屋或轉售需求相對穩定，具備保值潛力。
威脅	1. 老化隱憂：儘管內部管線更新，但建築結構安全與外牆保水性等隱憂，在 40 年後可能浮現，需留意公共基金或未來修繕費用。 2. 流動性風險：高價值的舊屋在市場低迷時，流動性通常較新成屋差，轉手週期可能較長。 3. 法規風險：老舊建築可能面臨未來都更或老屋重建法規變動的影響，目前雖為住家，需留意周邊是否有都更計畫或限制。