彰北雙併別墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房彰泰雙併別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：38.51 萬/坪
地址：彰化縣彰化市泰和路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：54.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.1 坪
附屬建物面積：8.12 坪
土地面積：23.9 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前前院空地租停車位1000元

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：泰和國小彰泰國中
鄰近公園：金馬公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析：彰泰雙併別墅

以下針對編號 1331148 之彰化市物件進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：4 房 2 廳 3 衛配置，適合家庭居住，且具備 6.5 米大面寬，採光通風條件佳。 2. 周邊機能完善：鄰近泰和國小、泰和公園、金馬公園及三民市場，生活機能與就學需求便利。 3. 持有成本較低：標示無門禁且免管理費，長期居住省去每月固定開銷。 4. 稀缺性：標示為邊間美屋，在該區域屬於較稀有的產品類型。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡 20 年：雖非過時，但需評估是否需整修或更換設施，可能增加購屋後的額外預算。 2. 停車資訊模糊：車位欄位標示為「其它」，且總坪數不含車位，需確認實際停車空間是否符合需求。 3. 樓層資訊不明確：樓層標示為「1~4 樓 / 4 樓」，需確認係指單層位於 4 樓，或為連棟別墅 spanning multiple floors，以免產生誤解。 4. 價格門檻：總價 2088 萬在彰化市屬高標，資金門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 自住改善潛力：因無管理費且為邊間，若喜歡低干擾、自由度高之居住環境，適合長期持有。 2. 學區與升值潛力：完整之學區資源（泰和小學、彰泰國中）可保障未來轉手需求。 3. 風水與採光賣點：邊間與帝王座向若符合買家喜好，具一定市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 產權名稱疑義：物件名稱提及「土地廠房」，但用途為「住家用」，此類差異可能涉及土地使用分區或稅籍問題，需務必核對謄本。 2. 法規與貸款風險：若涉及「廠房」字眼，可能影響銀行貸款成數或未來改建限制。 3. 市場流動性：高價別墅在區域內買盤相對較少，轉手週期可能較長。

2. 物件評論

綜合評估：值得深入評估，但需釐清產權性質

此物件在居住品質與生活機能上表現不錯，特別適合重視採光、空間感與學區資源的家庭。6.5 米的大面寬與免管理費的優點，對於追求居住自由度的買家而言相當吸引人。然而，最大的關鍵風險在於「名稱與屬性」的不一致。

主要理由與建議：

產權審查優先：雖然標示為別墅，但名稱出現「廠房」字眼，務必要求屋主或仲介出示建物謄本與登記書，確認土地使用分區是否完全符合住家用，以免影響後續貸款或無法依預期使用。
實體空間確認：建議務必實地看屋，確認樓層分佈（1~4 樓係指整棟或單層）以及停車位的實際位置與大小，避免因資訊模糊產生糾紛。
整修預算預留：鑑於屋齡 20 年，購屋前應邀請專業人員檢視管線與結構，預留部分預算作為翻新之用。

若您能確認產權無誤且接受屋齡現況，這是一棟具備良好生活品質的住宅，值得進一步洽詢。