彰北G20捷運全新電  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房 G20捷運全新電梯大廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：36.53 萬/坪
地址：彰化縣彰化市茄苳路1段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金馬之櫻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.41 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：21.25 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：泰和國小彰泰國中
鄰近公園：金馬公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，房屋幾乎為全新狀態，入住前需投入的整修成本低。 2. 坪數與格局：總坪數達 45.99 坪（含車位），擁有 3 房 2 廳 2 衛之標準三房格局，非常適合家庭居住。 3. 生活機能佳：鄰近金馬公園、三民市場及家樂福商圈，日常採買與休閒娛樂極為方便。 4. 交通便利：鄰近國道 1 號，可快速連接全台主要幹道，通勤與出遊彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 36.53 萬/坪，在彰化縣區域房價中屬於高標，對購屋者預算要求較高。 2. 樓層偏低：位於 15 樓中的 3 樓，相較高樓層，可能面臨採光、通風較差及隱私易受影響的問題。 3. 交通宣稱需核實：廣告提及捷運，但彰化縣目前尚無捷運系統通車，此為需向仲介或建商確認的關鍵資訊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：身為彰化城際樞紐，若未來交通建設完善，周邊房價具備增值潛力。 2. 自住舒適度：鄰近優質學區（泰和國小、彰泰國中）與大型公園，對家庭購屋者吸引力大，自住價值高。 3. 知名建商：知名建商背書通常代表工程品質較有保證，減少潛在的建築瑕疵風險。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價高達 1680 萬，屬於高單價標的，在市場波動時可能面臨較長的轉手週期。 2. 價格敏感度：高單價在市場上競爭激烈，若未來經濟環境不穩，可能面臨議價空間縮小或持倉價值波動。

物件評論

此物件對於預算充足且重視居住品質的家庭來說，是一項值得入手的選擇。

主要理由如下：

居住體驗佳：新成屋狀態加上寬敞的三房格局與車位，搭配鄰近公園與市場的環境，能大幅提升日常生活幸福感。
地段優勢明顯：靠近學校與商圈，交通動線便捷，對未來子女就學與家庭採買皆具高度便利性。
需注意點：考慮到單價與總價皆處於區域高標，且樓層僅 3 樓，建議您在決定前，務必於白天時段至現場感受採光與噪音狀況，並確認「捷運」相關交通規劃的具體資訊，以確保符合您的心理預期與預算。

若能接受低樓層特性且預算寬裕，此物件具備良好的自住與保值潛力。