大埔商圈金店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房正彰興國中金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 106

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：30.39 萬/坪
地址：彰化縣彰化市埔西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31 坪
其他面積：15 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南興國小彰興國中
鄰近公園：延和延平公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：彰客
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於大埔商圈，鄰近延和、延平公園，且有 15 米寬的道路，交通便利性高。生活機能成熟：緊鄰南興國小、彰興國中，周邊有大埔黃昏市場，教育與日常採買需求皆易滿足。使用彈性：屬性為「住辦」型透天厝，結合居住與商用功能，適合創業家庭或自住兼經營。裝潢選項多元：提供「未整理」與「已翻修」兩種方案，買方可視預算與需求選擇即刻入住或自行規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 46 年，屬於高齡建築，可能面臨管線老舊、外牆剝落等潛在維護問題。坪數與空間規劃：46 坪擁有 3 房 3 廳，空間配置較為複雜，實際居住寬敞度可能受限。單價考量：參考單價約 30.39 萬/坪，對於近半世紀的老屋而言，單價略顯偏高，需評估性價比。車位資訊不明：資料顯示不包含車位於總坪數內，且僅標示「其它」車位，停車便利性需進一步確認。
機會 (Opportunities)	自主改造潛力：若選擇未整理方案，可依據個人喜好進行空間重塑，提升居住舒適度與價值。商办經營需求：位於商圈核心且靠近學校，非常適合開立補習班、辦公室或服務業，具租金收益潛力。區域發展性：大埔地區生活機能完善，若周邊有都市更新或建設，長期持有價值可期。租售兩用：住辦性質讓買方在自用需求或出租獲利之間，保有較高選擇靈活性。
威脅 (Threats)	維修成本增加：高齡建築的修繕與翻新預算可能超出初始預算，需預留充足緩衝資金。市場波動風險：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格或租金收益。法規風險：老舊建物的容積率或住商混合使用規範若受政策影響，可能限制未來發展。同區競品：周邊若有新落成或翻新得更好的競品，可能影響本物件的競爭力。