中友百貨黃金店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房正曉陽路燙金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：35.62 萬/坪
地址：彰化縣彰化市曉陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：106.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：88.69 坪
共同使用：18 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 6樓
屋齡：38 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：騎樓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：平和國小彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰客火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段價值高：位於彰化市曉陽路核心商業區，鄰近中友百貨商圈與民權市場，人潮穩定。 2. 規劃實用：坪數達 106.69 坪，格局方正，擁有 7 房 2 廳 7 衛，適合多重分割使用或大型營業。 3. 包含車位：總坪數已含停車空間，對於商業經營或居住便利性為加分項。 4. 價格總額合理：總價 3800 萬元，針對市區店面而言，具有轉售或長期持有的空間。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 38 年，可能面臨硬體老化問題，購屋前需評估翻修成本與結構安全性。 2. 商用屬性限制：屬於店面商業用地，貸款成數或年限可能與住宅不同，且流通性通常低於住宅。 3. 空間密度高：單坪數內房間與衛浴數量較多，若作為一般店面使用，動線規劃需更費心。
機會	1. 周邊發展：鄰近中友百貨進駐效應，商圈成熟度持續提升，有助於提升出租率與租金收益。 2. 用途多元：標的說明提及自用、投資或出租皆宜，買方擁有較高的自主規劃彈性。 3. 交通優勢：鄰近彰客火車站、學校與公園，生活機能與人流吸引力強，有利於商業營運。
威脅	1. 經濟波動：商用不動產對景氣循環較敏感，若經濟下行可能影響租戶承租意願。 2. 修繕風險：38 年屋齡可能涉及老屋重建或重大修繕的潛在成本，且未來貸款審批難度較高。 3. 流通風險：相比住宅，商用店面的買賣週期較長，急需資金轉手時可能面臨流動性不足的問題。