台中太平樹孝商圈雙車  太平買屋 / 太平買房 - 豪宅土地廠房台中太平鴻邑璞樹謙里

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 106

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬 (含車位價)
參考單價：48.91 萬/坪
地址：台中市太平區育誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻邑璞樹謙里
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：14.98 坪
土地面積：7.53 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3353 元/月
鄰近學校：新平國小新光國中
鄰近公園：廍興公園
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢明確：鄰近新平國小與新光國中，學區資源穩定，且距離廍興公園僅 2 分鐘路程，適合重視子女教育與生活品質的家庭。 2. 居住舒適度高：位於 9 樓屬中高樓層，通風採光良好，三面採光且衛浴有窗，空間方正實用，格局為 4 房 2 廳，滿足家族居住需求。 3. 交通便利：鄰近國道 74 號快速道路，可快速連接到台中其他區域，通勤效率高。 4. 車位包含在內：總坪數已包含坡道平面式車位，省去額外購置車位的麻煩與成本。
劣勢	1. 總價門檻高：總價 2200 萬對於一般家庭而言預算壓力較大，且單價接近 49 萬/坪，在太平區屬高價區段。 2. 管理費支出：每月管理費 3353 元，雖非極高，但對於持有成本需納入長期考量。 3. 資訊標示落差：物件名稱提及「豪宅土地廠房」，但用途為集合住宅，需注意權狀登記細節與是否涉及非住宅性質混淆。 4. 屋齡與維護：資料未提及屋齡，若是較舊大樓需確認結構安全與公共設施維護狀況。
機會	1. 區域發展潛力：太平區近年人口流入明顯，周邊生活機能持續優化，長期持有具保值空間。 2. 自用需求穩定：鄰近雙商圈與學校，若作為首購或改善型自住房屋，居住滿意度較高。 3. 稅務規劃：若符合特定自住條件，有機會爭取較優惠的房地稅政策。
威脅	1. 房市波動風險：總價較高，若遇房價調整，資產價值可能受市場行情影響。 2. 快速路噪音與車流：雖交通便利，但鄰近快速道路可能帶來噪音或車輛往來影響，需實際感受。 3. 持有成本上升：未來若稅制調整，高價屋的持有成本可能增加。

2. 物件評論

綜合評估： 此物件位於太平區學區核心，生活機能完善，尤其適合有子女就學需求且預算寬裕的家庭。房屋本身的格局、採光與樓層位置皆符合現代居住舒適度的要求，車位配置也增添了實用價值。

購買建議： 值得考慮購買，但需審慎評估預算與屋況。 主要理由在於其「學區便利性」與「居住品質」的結合，能提供穩定的家庭居住環境。然而，由於總價接近 2200 萬，建議買家在簽約前務必確認屋齡與房屋結構狀況，並確認名稱中「廠房」與「住宅」用途的權狀細節無誤。若您追求自住舒適度且預算許可，這是一處品質相當不錯的選擇；若是純投資考量，則需仔細衡量太平區的租金回本率與房價增值潛力。