大成國小黃金店住  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房家樂福黃金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：24.74 萬/坪
地址：彰化縣彰化市自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50 坪
其他面積：26 坪
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大成國小彰泰國中
鄰近公園：金馬公園
生活機能：三民市場
附近交通：火車站彰客
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點極佳，鄰近家樂福與三民市場，人潮消費力強；正對 15 米寬道路，曝光度高且通行便利；坐落大成國小學區，兼具自住與投資保值潛力；住商混合性質靈活，適合開設診所、工作室或作為店面使用。
劣勢	屋齡達 47 年，房產外觀與內部管線可能較舊，後續維護與翻修成本需考量；總坪數未包含車位，對於現代家庭需求而言稍有不足；參考單價約 24.74 萬/坪，在老舊社區中相對偏高，買入門檻較高。
機會	商業地段穩定，若規劃為出租店面或辦公室，可產生持續現金流；市中心精華區土地價值具支撐力，長期持有抗漲性佳；若能結合居住與商用需求，可降低通勤成本，提升生活效率。
威脅	老舊建築可能面臨貸款年限縮短或核貸困難的狀況；若周邊更新計畫停滯，房產增值空間可能受限；交通動線繁雜區域可能帶來噪音或隱私考量，影響純粹居住舒適度。

物件評論

此物件位於彰化市精華地段，擁有無可替代的地理優勢與商機潛力。對於**「經營者」或「投資者」而言，這裡是極值得考慮的選擇，因為家樂福旁的人潮與學校學區是長久的價值保證。然而，若您追求的是「全新舒適住宅」**，則需慎重評估，因屋齡 47 年意味著潛在的翻新支出與貸款限制。總價一千八百八十萬在老舊物件中不算低，建議在看屋時務必確認房屋結構安全及修繕預算是否包含在內，若對商辦用途無需求，純住宅考量下則可能不如新房性價比高。