彰美路維也納美墅  和美買屋 / 和美買房 - 豪宅土地廠房維也納美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3390 萬 (含車位價)
參考單價：36.53 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮和利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 1廚房
總坪數：92.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.65 坪
附屬建物面積：6.15 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：和美國中小
鄰近公園：德美公園
生活機能：和美市場
附近交通：彰客火車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年且全新未住，省卻裝修時間與成本，入住即享現代化設施。 2. 格局寬敞：5 房 3 廳 6 衛，適合三代同堂家庭或需要書房、客房的大家族，居住舒適度高。 3. 生活機能佳：位於和美鎮中心，鄰近市場與國中小，日常採買與子女就學極為便利。 4. 交通便利：鄰近國道 3 號與火車站，通勤或出差往來台中、台北等地效率良好。
劣勢	1. 總價門檻高：總價 3390 萬對於偏鄉別墅而言是一筆龐大支出，貸款壓力較大。 2. 坪數過大：92.8 坪空間對於一般家庭可能稍顯空曠，後續清潔與維護成本較高。 3. 車位資訊不明：資料顯示坪數未包含車位，需確認停車空間數量是否足夠，或是否需額外租賃。 4. 房產標的混淆：名稱雖標示廠房土地，用途為住家用，需確認產權與稅金計算方式是否與一般住宅一致。
機會	1. 自住與投資兼備：除自用外，周邊有學校與市場，長期出租潛在需求穩定，可創造現金流。 2. 市場空窗：新建案區內若無競爭對手，該物件價格可能具有議價空間或保值潛力。 3. 客製化調整：因屋況新，可依個人喜好微調格局或裝潢，保留未來轉手時的吸引力。
威脅	1. 流動性風險：偏鄉別墅的買盤通常較少，未來若需轉手，可能需要較長時間尋找合適買家。 2. 利率環境：若置產期間利率維持高檔，將增加每月的房貸利息支出。 3. 區域發展限制：和美鎮雖生活機能完善，但人口成長與產業進駐幅度若不如預期，房價上漲動能可能有限。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需審視自身財務與長短目標

此物件對於**「注重居住品質、以長期持有一世代」**的買家來說，是一項優質選擇。其主要吸引力在於「全新未住」的屋況與「市中心核心」的地段，這兩者在舊社區重建困難的區域尤為珍貴。特別是對於有小孩就讀鄰近學校的家庭，或是需要寬敞空間工作的居家辦公者，能提供極高的生活便利性。

然而，考慮到 3390 萬的總價與 92 坪的龐大坪數，建議購屋者先評估自身的貸款能力與持有意願。若您預期短期內有換屋需求，此類偏鄉別墅的流動性可能不如公寓，建議做好長期持有的心理準備。此外，雖然名稱標示為住家用，但建議務必確認產權登記細節，特別是與名稱中「廠房土地」相關的部分，以避免後續稅務或使用權限上的疑慮。若能議價空間，此物件的入手價值將更高。