※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新庄國小
鄰近公園：麗池公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：彰客
面臨路寬：10&5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 學區與交通優勢：鄰近新庄國小與黃昏市場，家樂福五分鐘車程，生活機能便利。 2. 空間規劃大：總坪數超過 96 坪，含車位，室內有 8 房 3 廳，適合大家庭或商用使用。 3. 道路與格局：面臨 10 米寬道路，採光與通風條件佳，格局方正無死角。 4. 停車便利：提供騎樓停車，且車位已包含在總坪數內。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 35 年，可能面臨管線老舊、結構安全或貸款年限縮短的問題。 2. 總價與單價：總價 1,680 萬，單價約 17.48 萬/坪，對一般購屋者來說門檻較高。 3. 使用分區：標記為住商用，可能涉及稅務差異或使用上需符合特定法規限制。
機會	1. 投資回報：學區與市場旁，出租需求可能穩定，適合投資客或自住兼收租。 2. 翻新潛力：若進行適度翻新，可提升居住品質並增加未來轉售價值。 3. 土地利用： 96 坪土地面積在彰化市屬於稀缺資源，具長期資產保值潛力。
威脅	1. 維修成本：老屋可能需投入額外資金進行整修，增加總持有成本。 2. 流動性風險：高總價物件在二手市場流動性較差，未來轉手速度可能較慢。 3. 市場波動：房地產市場波動可能影響高價老屋的估值。