大竹商圈全新車庫美墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房大竹商圈全新車庫美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 106

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1690 萬 (含車位價)
參考單價：36.74 萬/坪
地址：彰化縣彰化市竹中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39 坪
附屬建物面積：7 坪
土地面積：19 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：1樓停

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大竹國小彰德國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於新成屋，省卻裝潢時間與成本，且通常享有保固服務。地段優越：位於彰化大竹商圈，鄰近學校（大竹國小、彰德國中）與市場，生活機能完善。通勤便利：鄰近中彰快速道路，往返烏日、台中通勤時間短。格局舒適：邊間透天採光佳，4 房 2 廳 3 衛配置，適合大家庭或需要居家辦公者。
劣勢	總價壓力：總價 1690 萬，單價約 37 萬/坪，對於一般家庭而言預算門檻較高。樓層因素：共 4 樓，若無電梯規劃，對高齡長輩或幼童上下樓可能不便。車位不明：資料顯示車位類型為「其它」，需確認車位大小、位置是否足夠使用或符合需求。標案名稱混淆：標題含「廠房」字樣雖屬用途為住家，但易引發土地使用性質的疑慮，需進一步確認。
機會	双城生活：具備台中、彰化雙城生活圈潛力，隨著交通建設發展，具升值空間。自用效益：新屋可依照喜好自由規劃裝潢，居住舒適度高。投資收租：位於學區與商圈，租賃需求相對穩定，適合持有收租。
威脅	市場波動：高總價物件在房市調整期時，流動性可能較低，未來轉手需考量市場接盤力。維護成本：屋齡雖新，但作為高單價住宅，後續管理費、稅金及維修成本較高。客群限制：4 樓透天可能限制部分購屋族群（如不便爬樓者），影響未來轉手彈性。

物件評論

這處位於彰化大竹商圈的透天厝，整體具備「新成屋、好地段、通勤方便」三大特質，對於在台中或彰化工作、重視生活機能與子女學區的買家而言，是一處值得納入考慮的標的。

購買建議：值得購買，但建議先確認細節後再決。

主要理由如下：

居住品質高：屋齡僅 3 年，邊間採光好，4 房格局寬敞，無需花費大量時間與資金進行裝修。
生活與通勤兼顧：大竹商圈生活機能成熟，且緊鄰快速道路，能兼顧居家安靜與外出便利。
潛在風險需評估：鑑於總價接近 1700 萬，且為 4 樓建築，建議您親自確認是否有加裝電梯計畫、車位實際狀況及周邊噪音影響，並審慎評估自身房貸負擔能力。若能接受樓層與總價，此物件在區域內具備相當的居住與保值價值。