平和輕屋齡電梯大樓  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房中正雲端3房附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：31.9 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中正路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正雲端
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：24.42 坪
土地面積：10.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5752 元/月
鄰近學校：平和國小彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰客火車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，建築外觀新穎，內部結構較少需大修問題。 2. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛，附平面車位，適合 3 口以上小家庭，空間規劃靈活。 3. 生活機能強：位於中正路精華地段，鄰近平和國小、成功公園及民權市場，買菜就學交通皆便利。 4. 社區環境：管理嚴謹，外觀整潔，居住品質有基本保障。 5. 採光面寬：客廳擁有超大面寬，屋內採光明亮，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層選擇：位於 3 樓（共 12 樓），屬於中低樓層，可能面臨遮擋或視野較差問題。 2. 管理費用：每月管理費 5,752 元，依坪數估算屬中上水平，長期持有成本需注意。 3. 名稱疑義：標題提及「土地廠房」但用途為「集合住宅」，需確認土地登記類別是否影響貸款或稅務。 4. 噪音風險：鄰近中正路主幹道且為低樓層，需確認窗戶隔音效果及平日車流噪音。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：鄰近學區穩定，若未來有子女教育需求，將是保值的重要賣點。 2. 市場流通性：中正路區域屬於區域核心，對於自住買家而言，流動性通常較好。 3. 即刻入住：屋況新且機能完善，無需長時間裝修，可快速入住或轉租。
威脅 (Threats)	1. 產權類型：若土地分區非純住宅，可能影響銀行鑑價或貸款成數，增加購買難度。 2. 房市波動：目前房市受整體經濟影響，區域房價若未大幅上漲，短期投資報酬率可能有限。 3. 交通噪音：鄰近交通站點及市場，若對噪音敏感者，可能降低長期居住意願，影響未來轉手評價。

2. 物件評論

總結： 此物件對於**「注重生活機能與子女學區的家庭」**而言，具有很高的購買價值。屋齡短、格局大且位於彰化市核心地段，能滿足居住的基本與進階需求。然而，因樓層較低且標題涉及土地性質，建議在簽約前務必確認產權細節。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎核查細節。

主要理由：

居住性高：55.8 坪、3 房 2 廳的配置在該價位帶相當罕見，且客廳面寬優異，對於小家庭而言非常實用。
地段穩健：中正路 2 段與學區資源緊密結合，屬於抗跌性較強的自住型房源，非投機性炒作。
關鍵風險：標題中「豪宅土地廠房」的用詞可能涉及土地使用分區問題，需確認是否為純住宅用地，以免影響後續貸款或未來出售。此外，3 樓位於主幹道旁，建議實地考察不同時段的噪音狀況。