同成馥全新電梯大樓附  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房大埔黃昏全新電梯大樓附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：32.6 萬/坪
地址：彰化縣彰化市埔內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：同成馥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.604 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.006 坪
附屬建物面積：3.548 坪
共同使用：25.05 坪
土地面積：11.27 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：彰興國中.南興國小
鄰近公園：延平公園.延和公園
生活機能：大埔黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 7 個月，為全新落成物件，減少對老舊隱患的擔憂，且現代化設施完善。 2. 地理位置優越：位於大埔商圈核心，鄰近黃昏市場、延平公園等，生活機能與購物便利度極高。 3. 空間格局佳：3 房 2 廳 2 衛的格局方正實用，坪數 54.6 坪（含車位）適合家庭居住。 4. 交通便利：附贈坡道平面車位，解決停車問題；鄰近學校與公園，適合有子女或注重環境的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：參考單價達 32.6 萬/坪，總價約 1,780 萬，在彰化市房價中屬高檔，預算門檻較高。 2. 標題資訊混淆：案名標示「土地廠房」但用途為「集合住宅」，可能存在土地分區或稅務認定的疑慮，需仔細釐清。 3. 樓層因素：位於 7 至 9 樓，對於有長輩居住需求者，需考量電梯依賴度及未來轉手時對高樓層的偏好度。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：大埔地區持續開發中，新成屋通常保有較強的市場流通性，未來轉手或出租可能有增值空間。 2. 投資回報：位於商圈核心，若規劃為投資型置產，租金回報率可能優於市區其他老舊地段。 3. 自住舒適度：全新生態與安全社區，符合現代家庭對居住品質的高要求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：在高房價與利率波動下，買入高總價物件需考量未來市場行情是否下行。 2. 貸款與權狀風險：因標題出現「廠房」字樣，銀行核貸或購屋手續上可能較一般住宅複雜，需確認是否影響貸款成數。 3. 同區競爭：大埔商圈若有其他新案競爭，可能影響短期內的溢價能力與轉手速度。

物件評論

購買建議：值得謹慎考慮，但需釐清權責

此物件對於追求**「全新居住品質」且預算充足的家庭**來說，是一項值得投入的標的。最大的賣點在於其極新的屋齡與無敵的生活機能，位於大埔核心區意味著未來生活便利度與資產保值性均有保障。3 房 2 廳的格局搭配附贈平面車位，實住價值高，非常適合長期自住。

然而，主要的疑慮在於**「名稱與用途的落差」**。標題提及「廠房」但登記用途為住宅，這在交易過程中必須特別注意，建議務必確認土地分區與課稅方式，以確保後續貸款或持有成本無隱藏風險。此外，單價近 33 萬在彰化市屬高昂，若您對價格敏感或預算緊湊，建議可多方比較同區其他新案。總體而言，若能確認產權無虞且價格符合預期，這是一個品質相當不錯的豪宅級住宅。