三民市場黃金雙店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：34.85 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
長壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 3衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80 坪
- 其他面積：17 坪
- 土地面積：33.61 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：民生國小陽明國中
鄰近公園：三民兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客員客火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：民生國小陽明國中
鄰近公園：三民兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客員客火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於彰化市三民市場核心商圈，鄰近長途客運與火車站，人流量與商業價值極高，租金潛力大。 |
| 優勢 | 產權為住商混合，具備自用辦公或出租給診所、補習班等多種業態的彈性。 |
| 優勢 | 總坪數達 97 坪，五層樓格局寬敞（6 房 3 廳 3 衛），適合大型家庭或企業總部使用。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 42 年，建築老舊可能帶來较高的維護成本及居住舒適度下降的風險。 |
| 劣勢 | 參考單價約 34.85 萬/坪，考量高屋齡，價格相对较高，需確認是否符合市場行情。 |
| 劣勢 | 車位標示為「其他」，未明確包含車位面積，商業用路停車需求可能無法滿足。 |
| 機會 | 標註具有危老重建潛力，若成功推動重建，將大幅提升資產價值與居住品質。 |
| 機會 | 鄰近民生國小與陽明國中，且緊鄰三民公園，生活機能與親子需求配套完善。 |
| 威脅 | 產權標示包含「土地廠房」，需審慎確認法規允許的實際使用項目及相關稅務差異。 |
| 威脅 | 高屋齡建物可能影響貸款成數與年限，且危老重建程序複雜，投資回收時間具不確定性。 |
物件評論
此物件屬於典型的「地段價值極高但建物老舊」的資產。從買房者角度來看，這筆交易是否值得購買，取決於您的具體目標與資金規劃：
值得購買的情況： 若您是以長期投資為目的，或計畫進行危老重建，此物件非常值得關注。其位於三民市場黃金地段，人潮穩定，租金收益相對有保障，且一旦重建完成，坪效將顯著提升。
不建議購買的情況： 若您是以自住為主，建議三思。42 年的屋齡代表未來可能需投入大量修繕預算，且老屋在銀行貸款審核上較為嚴格。加上單價偏高，若無法順利改建，持有成本與居住隱憂可能高於預期。
總結建議： 適合具備重建資源或強勁現金流的投資者；對於尋求現住品質的一般購屋者，建議優先考量同區域較新物件，或將重建預算充分納入評估。
問與答
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暱稱：張明子
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-329015
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經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (107)登字第326195號
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