文德宮百萬翻修車庫別  花壇買屋 / 花壇買房 - 豪宅土地廠房文德宮百萬翻修車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：20.87 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉溪北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：56.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.12 坪
附屬建物面積：7.8 坪
其他面積：14 坪
土地面積：20.25 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對您提供的彰化縣花壇鄉物件資料，我將以購屋者的角度進行詳細分析。以下包含 SWOT 分析及物件評論，供您作為購屋決策的參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 56.92 坪（含車位），在透天厝中屬大坪數規劃。格局實用：4 房 3 廳 3 衛設計，符合多代同堂或大家庭需求。裝潢完善：標榜百萬翻修，預期可省去部分裝潢時間與成本。地段資源：鄰近白沙國小與花壇國中，子女就學方便。生活圈便利：距大埔商圈約 7 分鐘車程，購物飲食機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 28 年，結構安全與管線老舊風險需重視。總價負擔：單價約 20.87 萬/坪，對於花壇地區屬中高單價，總價 1,188 萬元需考慮房貸負擔。車位條件：採庭院式車位，與封閉式車庫相比，安全性與便利性稍弱。
機會 (Opportunities)	生活品質提升：翻修後居住品質高，且大坪數提供未來擴建或隔間彈性。區域發展：花壇鄉鄰近台中生活圈，若有重大交通或建設利多，潛在漲值空間可期。自住舒適度：針對特定家庭需求，此物件能立即滿足居住與教育雙重需求。
威脅 (Threats)	產權疑義：名稱標示「豪宅土地廠房」與用途「住家用」需釐清，恐涉及土地分區或執照問題。貸款限制：28 年屋齡可能面臨銀行承貸成數較低或年限縮短的情況。維護成本：老屋翻修後，長期仍可能產生水電管線或防水等維修支出。市場流動性：高總價與老屋屬性，未來轉手時可能面臨買盤較少的挑戰。