花壇海頓精品莊園  花壇買屋 / 花壇買房 - 豪宅土地廠房海頓精品雙併別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 106

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：34.59 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉觀音巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海頓
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51 坪
附屬建物面積：6.25 坪
土地面積：48.12 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：2-3台車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3300 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：白沙國小
生活機能：大埔黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃理想：總坪數達 57.25 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛的寬敞格局，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 2. 單價具競爭力：參考單價約 34.59 萬/坪，在雙併別墅產品中，價格相對合理。 3. 私密性佳：樓層為 1 至 3 樓，三層式別墅設計通常能提供較高的隱私性與空間層次感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化、防水隔熱等問題，後續維修或翻修成本需列入預算。 2. 管理費偏高：3300 元的月管理費對於 30 年舊屋而言偏高，代表社區可能有維持較高的共同設施或服務成本。 3. 地點非核心區：位於彰化縣花壇鄉觀音巷，相較於主要都會區，生活機能較依賴周邊市場，通勤距離需考慮。
機會 (Opportunities)	1. 翻修價值：若買方有自行裝修的預算與需求，可透過現代化設計提升居住品質與房產價值。 2. 土地持有：作為別墅產品，相較於公寓，通常擁有較大的土地持分，長期持有具備保值潛力。 3. 生活節奏：鄰近白沙國小與黃昏市場，適合尋求安靜居住環境、重視親子教育與在地生活的家庭。
威脅 (Threats)	1. 權屬疑慮風險：物件名稱包含「廠房」字眼，但用途標註為「住家用」，需確認土地分區與建物使用執照是否相符，避免法律糾紛。 2. 流動性較低：老屋結合偏遠地點的別墅，未來轉手時可能面對買方群體較窄、審貸年限受限等市場挑戰。 3. 利息成本：總價 1980 萬屬於高額購屋，若利率處於高檔，將增加房貸償還壓力。