中友店住合一金店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房中友店住合一金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2860 萬
參考單價：39.54 萬/坪
地址：彰化縣彰化市曉陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.49 坪
附屬建物面積：12.84 坪
其他面積：11 坪
土地面積：20 坪
樓別/樓高： 1~6樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：平和國小彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰客火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段：位於彰化市核心區域，鄰近中友百貨、成功公園及雙商圈（彰基、曉陽），生活機能與交通（彰化火車站）極佳。空間寬敞：總坪數達 72.33 坪，配置 5 房 3 廳 4 衛，格局寬大，適合大家族或作為辦公室使用。用途多元：住商用（店面住辦）性質，兼具自住與經商營業潛力，資金運用靈活。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 28 年，可能涉及老屋維修或翻修成本。樓層因素：位於 6 層樓的 5 樓，若無電梯將對長輩與日常上下樓造成不便，且老舊電梯安全性需評估。無車位：總坪數不含車位，需另尋停車空間，在市中心可能增加額外成本。高門檻：總價約 2,860 萬，單價近 40 萬/坪，對購屋者資金要求較高。
機會 (Opportunities)	保值增值：黃金地段通常抗跌性較強，長期持有具增值潛力。租屋需求：鄰近學校與商圈，對於自住兼營商或辦公室租賃有穩定市場需求。生活便利性：周邊有市場、公園與學區，居住品質與未來轉手流通性有保障。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：隨屋齡增長，公共設施與管線老舊，可能面臨維修基金不足或維修費用高昂的問題。流動性限制：高總價物種買家族群較小，遇房市景氣波動時，變現速度可能較慢。貸款限制：高齡老屋有時會影響銀行鑑價與貸款成數，需預先確認資金調度。