中正富貴精緻2房  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房民權市場中正富貴精緻2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：44.47 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正富貴
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.466 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.553 坪
附屬建物面積：1.615 坪
共同使用：8.298 坪
土地面積：2.935 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2202 元/月
鄰近學校：平和國小彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰客火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於民權市場與火車站商圈，買菜、就醫、通勤極度方便。 2. 屋況新穎：房齡僅 6 個月，室內裝潢較新，初期維護成本低且無老舊疑慮。 3. 學區優勢：鄰近平和國小與彰安國中，適合重視子女教育的家庭。 4. 空間細節：衛浴設窗設計較少見，通風效果好，可避免潮濕悶熱問題。 5. 社區單純：有警衛管理且戶數簡單，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 44.47 萬/坪，在彰化市房產中屬於較高的價位門檻。 2. 缺乏車位：標示不包含車位，市中心停車需求大，此為重大生活不便。 3. 配置限制：2 房 1 衛的配置對於家庭人數較多者可能略顯緊湊。 4. 資訊混淆：標題出現「廠房」字樣但用途為住宅，需確認建物權狀與標示是否一致。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：靠近車站與市場，若有租屋需求，潛在承租人範圍廣。 2. 保值性：新成屋加上完善的生活機能，在區域內通常具有較強的抗跌性。 3. 自住滿意度：對於重視通勤時間與日常生活便利性的買家，能大幅降低生活成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：受房貸利率及整體房市景氣影響，未來轉手時的流動性可能受限。 2. 環境老化：市中心老舊區域的公共建設維護或交通擁堵可能隨時間增加。 3. 價格風險：以較高單價購入，若未來房價修正，資本增值空間可能被壓縮。