三民市場金店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房正三民路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：36.64 萬/坪
地址：彰化縣彰化市三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：81.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.34 坪
其他面積：42 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民生國小陽明國中
鄰近公園：兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客火車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段精華：位於彰化市三民路核心地帶，鄰近火車站、三民市場，交通與生活機能極佳。空間寬敞：總坪數達 81.34 坪且包含車位，室內規劃為 4 房 3 廳 3 衛，適合大家庭居住或大型商號使用。多功能用途：登記為住辦兼商鋪，具備自住兼經營雙重彈性，可作為店面或辦公空間。
劣勢	屋齡偏高：屋齡已達 53 年，屬高齡房產，可能存在管線老舊、隔熱隔音效果差或結構老化的問題。單價較高：參考單價約 36.64 萬/坪，對於 50 年以上的老屋而言，單價並不低廉，需考量性價比。維護成本高：高齡房產可能面臨較大的維修保養需求，如屋頂防水、外牆修繕或增設電梯等費用。
機會	保值與增值：位於三民路金店面精華區，核心地段的房產在長期來看通常具有較強的保值潛力。投資收益：鄰近學校、市場與交通樞紐，潛在租賃需求穩定，適合作為投資置產。生活便利性：周邊名校林立（陽明國中、民生國小）及醫療資源完善，極利於家庭日常生活需求。
威脅	貸款難度：銀行對 50 年以上老屋的貸款審核通常較嚴格，可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，增加自付比例。安全風險：老舊建築在極端天氣下的結構安全性可能較新穎建築脆弱，需評估地震或颱風後的潛在修繕風險。政策限制：未來若遇都市更新或建築法規變動，老舊住辦性質可能面臨使用限制或改建條件提高。