有富璞玉重劃區全新  土城買屋 / 土城買房 - 土城房地王游心伶有富璞玉露台景觀四房3車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬 (含車位價)
參考單價：66.11 萬/坪
地址：新北市土城區學士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有富璞玉
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：89.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.72 坪
附屬建物面積：4.67 坪
共同使用：46.67 坪
車位坪數：25.5 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：3個平面停車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6584 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：土城國小、土城國中、中正國中、海山海工
鄰近公園：斬龍山文化公園、明德路二段公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站、金城路二段公車站、裕民路公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市土城區有富璞玉

根據您提供的物件資料，我為您整理了以下 SWOT 分析與物件評論，旨在協助您從買房者角度審視此房源的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：登記坪數近 89 坪，扣除車位後室內約 63.55 坪，提供極佳的居住空間，適合三代同堂。 2. 車位資源豐富：包含 3 個平面車位，在土城區屬稀缺資源，且總價已含車位，性價比高。 3. 戶型與格局優異：邊間設計、三面採光、明廳主臥衛浴皆開窗，通風採光面寬大；14 樓高樓層擁有良好景觀與隱私。 4. 屋況全新：描述標註為「全新成屋」，可省去裝修成本，且新穎建材通常維護較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 5888 萬，屬於高價段物件，貸款門檻與購屋資金壓力較大。 2. 屋向因素：朝北方向，相對西向或南向，日照時間可能較短，冬季保暖與採光感受可能略遜。 3. 每月持分成本：管理費 6584 元，相較於一般住宅略高，需考量長期持有成本。 4. 資料矛盾疑慮：資料顯示屋齡「114 年」但文案描述「全新成屋」，可能存在資料錯誤，需確認登記年份。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值：位於土城重劃區內，具未來發展潛力與區域價值成長空間。 2. 交通建設：鄰近海山捷運站，且提及未來雙捷運加持，通勤便利性將提升。 3. 生活機能完善：鄰近學府市場、公園及多所學校，適合家庭居住與學區需求。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價與北向日照在二手市場可能影響轉手速度，買氣較挑。 2. 資料風險：若屋齡資料錯誤涉及產權登記問題，需透過謄本確認，否則恐影響交易流程。 3. 利率波動：高總價對利率變化敏感，若融資利率上升，將增加購屋成本。