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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬
- 參考單價：52.67 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
內湖路一段
地圖
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- 總坪數：113.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.3 坪
- 附屬建物面積：2.48 坪
- 共同使用：35.75 坪
- 土地面積：16.51 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 車位描述：B1-2 B2-3
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1330 元/月
管理描述：車位1760/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：西湖國小，溪湖國中
生活機能：285商圈
附近交通：西湖捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1330 元/月
管理描述：車位1760/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：西湖國小，溪湖國中
生活機能：285商圈
附近交通：西湖捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於內湖核心區，鄰近西湖捷運站，生活機能成熟，周邊有學校與商圈，人流穩定。店面格局方正且為邊間三角窗，門面寬達 12 米，視野開闊。擁有獨立前後出入口及後院空間，B1 與 1 樓均有採光，空間利用性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 商業用地交易成本較高（如所得稅、房屋稅等）。總坪數 113 坪，對於小型創業者而言資金門檻較高。B1 層雖有採光但相對地面層亮度與便利度較低。管理費報價較低，需進一步確認是否包含所有公共區域費用及電費計費方式。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊科技園區與住宅區多，適合開設企業辦公室、補習班、診所或餐飲店。鄰近西湖國小與溪湖國中，學區人流可支援安親、教輔或家庭型消費业态。目前總價 5980 萬，在內湖商業店面市場中單價約 52.67 萬/坪，具有投資與自用雙重潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 商業不動產景氣循環波動影響較大，空置期可能較住宅長。若作為投資收租用途，需評估未來租戶的穩定性及租屋市場行情。需注意資料中關於車位資訊的描述較為複雜（部分文字提及 D60 車位資訊），購買前務必確認該戶實際配屬車位數量與產權狀況。 |
2. 物件評論
總結與建議：
此物件對於尋求穩定商業資產或準備在內湖長期經營的買者來說，具有相當的吸引力。主要優勢在於其地勢優越的地理位置與靈活的空間規劃，特別適合餐飲、教育或專業服務業態。
購買建議：
此物件 值得考慮購買，但建議採取以下步驟：
- 核實車位產權：由於文字內容中出現不同編號（D58 與 D60）的資訊混雜，務必確認 113.53 坪對應的實際車位數量與是否包含在總價內。
- 確認商業成本：商業用地的稅負與管理費結構與住宅不同，請財務單位評估持有了持有成本與潛在租金報酬率。
- 實地考察：針對 1 樓門面寬度與 B1 採光進行視察，確認是否符合您的裝修與營運需求。
整體而言，若能確認產權細節且符合您的商業規劃，這是一筆具備良好保值與使用價值的投資。
問與答
台北房仲女王
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朱小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲女王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-114068
訂閱：3 (加入)
東森房屋 內湖捷運 加盟店
經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (97)登字第107000號
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