CITYLink 綠  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 E05 綠大地電梯美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬
參考單價：59.85 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠大地
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：96.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.04 坪
附屬建物面積：45.87 坪
土地面積：42.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：內湖國中，內湖高中，
鄰近公園：大湖公園
生活機能：湖光
附近交通：內湖捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數近 97 坪，擁有四房三廳三衛，非常適合大家庭居住或需要居家辦公者。居住便利性高：室內設有電梯且從 B1 直通客廳，對高齡者或搬運大件物品十分友善。生活機能完善：鄰近大湖公園，環境清幽；社區有警衛管理，安全有保障。學區優勢：鄰近內湖國中與內湖高中，對於重視子女教育的家長來說，就學時間成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 39 年，屬於中古屋，可能面临結構老化或管線老舊問題，需預留整修預算。樓層與型態疑點：標示為別墅型態卻位於 4 樓，且特色說明提及電梯直達客廳，需確認實際空間規劃是否為挑高或複數樓層設計，以確認使用動線。資訊一致性需釐清：資料欄位顯示坪數不含車位，但特色說明提及「雙車位」，實際車位數量與產權歸屬需在議價前確認。
機會 (Opportunities)	房價潛力：內湖區開發漸趨成熟，且鄰近大湖公園的房源保值性通常較佳。改造彈性：大坪數若格局可調整，可提升居住品質；若能成功申請都市更新或老屋重建，未來轉手價值可能提升。交通接駁：鄰近捷運內湖站與多條公交路線，若通勤至大台北其他區域具便利性。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對屋齡超過 30 年的房屋，可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，需自籌更多頭期款。交易資訊落差：房仲宣稱「雙捷運」需核实實際距離，避免被行銷話術誤導。市場流動性：老舊別墅型態的物件，買受族群通常較窄，未來轉手速度可能不如新成屋快。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，但需仔細評估整修預算與貸款條件。

此物件位於內湖成熟社區，對於「大家庭、重學區、好環境」的買方來說，是一個高性價比的選擇。其最大的賣點在於極大的居住空間與便利的電梯設計，能滿足多代同堂的居住需求。然而，作為一個買房者，您必須正視「39 年屋齡」帶來的潛在風險。建議在簽約前，務必請專業驗屋師檢查結構與管線狀況，並直接向銀行確認貸款條件（年限與成數），以確保財務規劃無虞。此外，車位數量與坪數計算方式存在資訊落差，應於議價時明確確認並寫入合約，以保障自身權益。若能接受整修成本並確認貸款順利，此物件具備不錯的家庭長期持有價值。