汐科火車站汐東捷運  汐止買屋 / 汐止買房 - 台北房仲女王汐東捷運科學園區高樓高CP值交通便捷廠辦首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：24.21 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：205.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：163.59 坪
共同使用：30.65 坪
其他面積：11.46 坪
土地面積：13.84 坪
樓別/樓高： 16樓 / 26樓
屋齡：30 年
法定用途：工商用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比極高：總坪數達 205.7 坪，每坪單價約 24 萬，相對於同區域廠辦屬於高 CP 值。 2. 使用效率高：公設比低，室內實際使用坪數大。 3. 交通與配套完善：鄰近汐東捷運規劃、台鐵汐科站及多條國道，周邊美食街與商店設施完整。 4. 管理完善：有全棟中央空調、物業管理及清潔服務，適合企業形象需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，未來可能面臨結構維護或翻修成本增加。 2. 使用限制：屬於工商用工廠型態，無法作為住宅使用，購屋貸款條件與住宅不同。 3. 停車因素：車位未包含在總價內且為坡道機械式，需額外考量購置車位成本與便利性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：汐東捷運線通車後，預計將帶動汐止區房價與辦公空間需求。 2. 產業聚落效應：鄰近科學園區及遠雄 U-TOWN 等企業群聚，利於商務洽談與員工通勤。 3. 企業自用或投資：若為企業自用，此空間格局與低公設比能顯著降低運營成本。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：工商用舊大樓在二手市場的流動性通常低於住宅，未來轉手難度可能較大。 2. 法規變動：都市更新或產業用地政策若有調整，可能影響現有建築的價值或使用許可。 3. 市場競爭：同區域新建廠辦可能對舊大樓形成競爭，影響租屋或買賣競爭力。