CITYLink 哈  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 A602 明湖學區置產屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：68.71 萬/坪
地址：台北市內湖區康寧路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：27.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.46 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：2.31 坪
土地面積：7.52 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明湖國小，明湖國中，
生活機能：哈拉
附近交通：葫洲、東湖捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質學區：位於明湖國小與明湖國中雙重學區範圍內，對重視教育資源的家庭具有吸引力。 2. 生活機能成熟：鄰近哈拉市場及多間超市，購物採買便利，生活成本低。 3. 交通便利：鄰近葫洲、東湖捷運站，且鄰近主要幹道，通勤動線流暢。 4. 坪效高：27 坪內規劃 4 房 4 衛，空間利用極為密集，適合高強度居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 41 年，外觀與內部設施可能較落後，貸款年限或受影響。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓/5 樓，爬樓梯耗體力，且頂樓可能面臨冬冷夏熱或漏水風險。 3. 無車位：總價不含車位，在台北市停車需求高，長期生活成本高。 4. 單價偏高：考量屋齡與無電梯條件，每坪 68.71 萬單價在舊公寓中屬偏高水平。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：學區產值通常較抗跌，若子女就學需求可最大化使用價值。 2. 區域發展：內湖區持續發展，若未來周邊有重劃或建設，房價有望受惠。 3. 租金潛力：4 房配置若分割或作為套房出租，可能產生高租金收益。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：隨屋齡增加，房屋價值折損加速，未來轉手流動性可能降低。 2. 法規風險：老舊公寓未來若面臨建管規範嚴格或都更困難，可能影響產權價值。 3. 資訊落差：標示為 4 房 4 衛極為罕見，若實際格局不符預期，將造成資金損失與心理落差。