CITYLink A 內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 B402 AIT挑高電梯4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3220 萬
參考單價：108.67 萬/坪
地址：台北市內湖區星雲地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.07 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：6.54 坪
土地面積：7.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2939 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：內湖國中，內湖高中，
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：湖光市場、CITY Link
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間優勢：29.63 坪規劃為 4 房 2 廳 2 衛，坪效極高，適合大家庭。挑高 4.2 米設計，具備創意隔間或夾層潛力，居住舒適度佳。 2. 地理位置：鄰近內湖捷運站、CITY Link 及湖光市場，生活機能極佳，通勤便利。 3. 環境安全：鄰近美國在台協會（AIT）及派出所，區域治安維護良好，居住氛圍穩定。 4. 管理與公設：公設比低，意味著實用坪數大；鄰近碧湖公園，環境綠意盎然。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 26 年，對於講究新穎度的買家可能稍顯老舊，且未來可能需留意管線老化或維修基金。 2. 車位形式：車位為坡道機械式，非一般平面車位，對駕駛技術及車身尺寸較挑剔，且需額外加價。 3. 總價門檻：參考單價每坪約 108.67 萬，總價 3220 萬，對買方購屋能力有一定要求。 4. 車位分離：總坪數不包含車位，購屋時需額外評估車位成本。
機會	1. 改造價值：挑高設計可透過專業裝修增加坪數感，提升房屋轉手價值或自住品質。 2. 出租潛力：鄰近學區與捷運，4 房格局適合長期租屋族群，租金穩定性高。 3. 議價空間：高屋齡物件在市場上可能較有議價空間，可嘗試談得更優惠價格。 4. 區域發展：內湖區整體發展成熟，低公設比具長期持有利基。
威脅	1. 貸款限制：部分銀行對高屋齡物件的貸款年限或成數可能有較嚴格限制，需預先確認貸款資格。 2. 市場流動性：同區域電梯大樓供應量多，若遇市場下行，轉手週期可能較長。 3. 設備維護：機械式車位若發生故障或維護成本增加，將影響居住便利性與持有成本。 4. 政策風險：未來若房地產稅制或居住政策有變，可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需評估自身對屋齡的接受度。

此物件位於內湖核心區域，生活機能與安全性極佳，特別適合重視空間感與家庭居住需求的購屋者。其「挑高 4.2 米」與「低公設比」是相較於同區物件的顯著賣點，能有效提升居住品質。然而，屋齡已達 26 年，購屋前建議仔細檢視大樓的修繕基金狀況及管線維護情形。此外，坡道機械式車位雖具安全性，但需確認是否適合您的駕駛習慣。若能接受屋齡因素並願意投入預算進行室內設計，這將是一筆具備居住價值與轉手潛力的資產。