內湖內科一樓廠房  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 D8 內科黃金一樓廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬
參考單價：129.2 萬/坪
地址：台北市內湖區洲子街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：75.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.09 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：21.51 坪
車位坪數：29.95 坪
土地面積：19.91 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：廠房
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：9.10.95
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：15000 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：內湖 D8 廠房物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於內湖科學園區核心地帶，鄰近洲子街，對租賃企業（如科技公司、工作室）有穩定需求。 2. 坪效與價格合理：參考單價 129.2 萬/坪，對於內科黃金地段的一樓廠房來說，價格具競爭力。 3. 車位配置稀有：一併附贈三個車位，在內湖區車位極為昂貴的情況下，這是一項高額隱藏價值。 4. 使用彈性高：屬於「住辦」型態的廠房，可作為辦公室、工作室或小型展示間，適用範圍廣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 26 年，可能需要投入額外預算進行整修或更換管線。 2. 樓層特性限制：位於一樓，隱私性較差，且容易受車流噪音與安全問題干擾，若作為辦公環境需考量隔音與安保。 3. 管理費負擔重：每月管理費達 15000 元，對日常營運成本或持有成本構成不小壓力。 4. 用途限制：雖為住辦，但仍屬廠房用途，需確認是否能完全滿足自身業務登記或居住需求，法律層面可能有規範。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：內科廠商對辦公室及小型生產空間需求持續，具長期租賃收益潛力。 2. 土地增值：內湖區土地稀缺，隨著都市發展，地價長期來看有上漲空間。 3. 自用轉型空間：若買方為自由工作者或小型創業團隊，可規劃為創意工作空間，提升使用價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：廠房與商辦類產品的買家群體較住宅窄，未來若需轉手，流動性可能不如住宅。 2. 法規風險：政府對於工廠登記、土地使用分區之規範若變動，可能影響未來使用或出租。 3. 市場波動：高總價商品對利率變化敏感，若升息導致貸款成本增加，投資報酬率會受影響。 4. 競爭對手：雖宣稱稀有，若同區類似一樓廠房釋出增多，可能影響租金或售價。

2. 物件評論

購買建議：適合企業投資或自用，非住宅自住首選

此物件位於內湖科學園區核心地段，且一樓廠房配合三個車位的配置在該區域確實屬稀缺資產。總價 9800 萬，單價在內科區域算合理，車位價值足以抵付相當部分的持有成本。

主要理由如下：

商業價值高： 對於需要展示空間、進出货方便（一樓）及員工停車便利（三車位）的企業來說，此物件是優質的資產配置。
風險需審慎評估： 屋齡 26 年意味着未來維修預算需納入考量，且每月 15000 元的管理費在評估持有成本時相當重要。
用途限制： 若您購買目的是為了「居住」，此物件並不合適，因一樓隱私與安全性較弱且產權性質為廠房住辦；但若是作為公司總部、工作室或投資收租，則具備相當的潛力。

綜合而言，若您身處產業相關需求或看重內科長期增值潛力，此物件值得深入洽詢；若以自住安穩為主，則需慎重考慮其廠房性質與一樓環境。