麗山學區港墘捷運站  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 A320港墘捷運豪華美四樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：66.93 萬/坪
地址：台北市內湖區港華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：35.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.04 坪
附屬建物面積：2.79 坪
土地面積：10.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：麗山國小麗山國中麗山高中
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737商圈
附近交通：港墘捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢：鄰近麗山國小、國中及高中，屬於明星學區，升學資源豐富。 2. 交通便利：步行即可抵達港墘捷運站，且鄰近 737 市場與碧湖公園，生活機能成熟。 3. 格局與採光：邊間戶設計，三面採光通風良好；3 房 2 廳 3 衛格局方正，適合小家庭居住。 4. 居住狀態：裝潢全新，買家可省去裝修時間與成本，入住後較無擾民問題。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，可能面臨建築老化問題，未來維護成本或換新設施的機率較高。 2. 樓層限制：位於 5 樓建築的 4 樓，且為無電梯公寓，對於長者或行動不便者較不友善。 3. 單價偏高：每坪單價約 66.93 萬，在老屋產品中價格偏高，對未來增值空間構成壓力。 4. 無車位：交易總坪數不包含車位，需額外考量停車問題與成本。
機會	1. 議價空間：中介語句提到出價可談，若有誠意買家，可能有壓低總價的談判空間。 2. 自用價值：對於追求學區與通勤便利的家庭，該物件能同時滿足居住品質與教育需求。
威脅	1. 貸款風險：老屋向銀行申請貸款時，成數可能受限或年限縮短，增加購屋資金壓力。 2. 流動性風險：隨著市場趨於理性，老舊公寓在轉手時可能面臨流動性較低或折價較大的風險。 3. 社區維護：無電梯公寓若缺乏良好管理基金，未來共同修繕費用可能需由住戶分擔。

2. 物件評論

此物件對於重視學區資源與通勤便利性的自住家庭來說，具備相當高的吸引力。其位於內湖熱門生活圈，鄰近麗山學區與捷運站，且室內格局明亮、裝潢新穎，能快速解決居住需求。然而，買房者在決策前需特別審慎評估「高單價」與「45 年屋齡」之間的性價比，以及 4 樓無電梯對於長期居住的可能影響。此外，由於屋齡較高，銀行貸放條件與未來轉手流動性亦是關鍵考量點。若預算充足且能接受無電梯高樓層條件，並確認貸款資格無虞，此物件值得列入購買清單；反之，若對房屋年限敏感，則建議繼續尋找較新或含車位之物件。