CITYLink 大  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 E06 大湖之旅電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7888 萬
參考單價：72.57 萬/坪
地址：台北市內湖區民權東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：108.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.73 坪
附屬建物面積：10.23 坪
共同使用：36.74 坪
車位坪數：8.4 坪
土地面積：-0.001 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：B1-25，26

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12010 元/月
鄰近學校：內湖國中，內湖高中，
鄰近公園：大湖公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間與格局優越：108.7 坪的寬敞坪數搭配 5 房 2 廳 4 衛設計，極適合三代同堂，私密性與機能性兼具。 2. 地段與環境佳：鄰近大湖公園，生活休閒機能完善；鄰近內湖國中、高中，學區資源豐富，無憂子女教育。 3. 產品稀缺性：電梯別墅屬於低密度產品，且為邊間三向採光，配合獨立車庫與 24 小時警衛，居住隱私與安全性高。 4. 停車便利：包含坡道平面式車位，解決停車需求，減少停車麻煩。
劣勢	1. 價格門檻高：總價接近 7900 萬元，單價逾 72 萬，購屋門檻極高，對資金籌備要求嚴苛。 2. 持房成本不低：每月管理費超過 1.2 萬元，長期持有的固定開銷較高。 3. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，非新成屋，未來購屋者需考量是否有增修工程或設施老化的潛在成本。
機會	1. 市場定位精準：內湖低密度住宅供給有限，對於追求生活品質與寬敞空間的家庭而言，是極具吸引力的稀缺資源。 2. 保值潛力：大湖區域持續發展，且擁有學區與公園雙重優勢，長期看來具支撐房價的基礎。 3. 使用彈性：大空間適合居家辦公或家族聚會，亦具備良好的長期自住價值。
威脅	1. 流動性風險：總價極高導致潛在買家族群較小，未來若欲轉手，成交週期可能比一般公寓來得長。 2. 景氣波動影響：豪宅型物業對經濟景氣較敏感，市場波動時價格調整幅度可能較大。 3. 維護壓力：隨屋齡增加，若社區公共設施或建築本體出現大規模修繕，可能引發高額的管理費調整或維修費用。

物件評論

此物件屬於內湖區的高標豪宅，對於預算充足且有大家庭居住需求的買家而言，具備極高的居住價值。主要優勢在於稀缺的電梯別墅戶型、鄰近公園與學區的絕佳地段，以及寬敞舒適的室內格局，能完美滿足三代同堂的生活需求。然而，高昂的總價與每月固定支出的管理費，要求買家需具備穩定的財務能力，並對未來轉手的流動性有所心理準備。若您的家庭結構需要多房格局，且重視生活品質與隱私，此物件值得列入優先考慮；反之，若以投資或預算有限為主，則需更加審慎評估。