※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建築設施現代，維護成本低。 2. 地段優越：位於台北南港區核心地帶，周邊產業與交通發展成熟。 3. 空間完整：整層出售，使用面積達 810 餘坪，主建物約 480 坪，適合規劃為企業總部或展示空間。 4. 品牌建案：為遠雄集團開發之 I-CITY 系列，建物管理與品質通常具保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 門檻極高：總價高達 6 億元，需具備雄厚資金或公司實收資本額。 2. 稅負較高：屬商業用不動產，持有稅率及買賣所得稅通常高於住宅。 3. 流動性較低：高額總價導致市場交易量少，轉手時間可能較長。 4. 車位議題：坪數不含車位，需額外評估車位購置或租賃成本與數量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南港軟體園區及科運中心持續發展，對辦公空間需求穩定。 2. 投資效益：若作為辦公室出租，長期租金收益可能相當可觀。 3. 價格彈性：目前標示價格可洽談，有議價空間。 4. 自用需求：適合需要整層空間展示或作為區域總部之企業法人。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：商用不動產受景氣影響大，若經濟下行可能面臨空置風險。 2. 政策風險：政府對於商用不動產稅制或持有政策若有調整，可能影響投資報酬率。 3. 資金壓力：高額貸款門檻及利率波動，對於資金周轉是挑戰。