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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：60000 萬
- 參考單價：74.02 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
成功路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：810.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：479.91 坪
- 共同使用：330.7 坪
- 土地面積：132.06 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建築設施現代，維護成本低。 2. 地段優越：位於台北南港區核心地帶，周邊產業與交通發展成熟。 3. 空間完整：整層出售，使用面積達 810 餘坪，主建物約 480 坪，適合規劃為企業總部或展示空間。 4. 品牌建案：為遠雄集團開發之 I-CITY 系列，建物管理與品質通常具保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 門檻極高：總價高達 6 億元，需具備雄厚資金或公司實收資本額。 2. 稅負較高：屬商業用不動產，持有稅率及買賣所得稅通常高於住宅。 3. 流動性較低：高額總價導致市場交易量少，轉手時間可能較長。 4. 車位議題：坪數不含車位，需額外評估車位購置或租賃成本與數量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：南港軟體園區及科運中心持續發展，對辦公空間需求穩定。 2. 投資效益：若作為辦公室出租，長期租金收益可能相當可觀。 3. 價格彈性：目前標示價格可洽談，有議價空間。 4. 自用需求：適合需要整層空間展示或作為區域總部之企業法人。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動：商用不動產受景氣影響大，若經濟下行可能面臨空置風險。 2. 政策風險：政府對於商用不動產稅制或持有政策若有調整，可能影響投資報酬率。 3. 資金壓力：高額貸款門檻及利率波動，對於資金周轉是挑戰。 |
物件評論
此物件為位於台北南港之新大樓整層商業單位，總價 6 億元，單坪價格約 74 萬。鑑於其高額總價及商業用屬性，此物件並不適合一般自住購屋者。它更適合作為企業法人購置總部、或高淨值投資者的資產配置標的。
若您是企業負責人，考量南港區產業聚落及建物屋齡優勢，此標的地段與空間品質具競爭性，值得安排現場點勘並確認車位配置後進行議價；若您是一般個人購屋，建議將焦點轉回住宅市場，以獲得更好的居住機能與較佳的資金流動性。綜合而言，此物件具備高價值投資潛力，但需配合買方的資金實力與商用需求。
問與答
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