內湖三總店面房  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 D28 內湖三總民權店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4300 萬
參考單價：151.94 萬/坪
地址：台北市內湖區民權東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：28.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.76 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：7.39 坪
土地面積：9.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：19 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2831 元/月
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於民權東路六段正馬路邊，曝光度高，利於業務展示與顧客辨識。交通與商圈完善：鄰近快速道路、公車站及內湖三總、銀行、星巴克等成熟設施，客源穩定。空間規模適中：總坪數 28.3 坪，在內湖區域屬於適合中小型商辦或展示店面的規模。
劣勢	無附帶車位：標的明確標示不包含車位，若業務需要顧客停車或進出貨較頻繁，將造成不便。屋齡因素：屋齡 19 年，可能涉及管線老舊或室內格局需要更新翻修，需預留預算。使用限制：建築型態為電梯大樓（住宅）底商，部分商業類型可能受法規或鄰里規範限制，需確認是否符合經營需求。
機會	投資收租潛力：總價 4300 萬相較於內湖核心地段其他標的門檻較低，具投資收租或長期資產配置價值。區域發展：內湖區持續發展，鄰近學校與公園，周邊生活機能強勁，利於長期維持租金水準。靈活用途：寬敞空間適合多種商業形式，包括辦公室、展示中心或專業服務業。
威脅	營運干擾：正臨主幹道可能伴隨車流噪音或交通擁堵，影響部分需要安靜環境的業態。競爭與法規風險：住宅大樓底商面臨鄰里對商業活動的干擾風險，且租戶流動性需視整體景氣與商圈變化而定。持有成本：每月管理費約 2831 元，需納入長期持有成本評估，並考量公設比與公共設施維護狀況。