內湖合康五期三  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 D46 合康五期美三房-明星的家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3179.9 萬
參考單價：77.78 萬/坪
地址：台北市內湖區金豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合康捷境
總坪數：40.881 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.99 坪
附屬建物面積：4.11 坪
共同使用：12.781 坪
車位坪數：11.71 坪
土地面積：10.45 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：15 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4961 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利性高：位於內湖區核心，鄰近家樂福、好市多及昇恆昌免稅商店，生活機能與商業活動旺盛。 2. 包含車位：總坪數包含一筆坡道平面車位，在內湖地區車位為稀缺資源，具附加價值。 3. 空間條件佳：屋內格局方正，採光明亮，樓層位於 5 樓（共 10 樓），視野與通風條件通常較好。 4. 維護費用合理：管理費約每月 4,961 元，相較同級別社區或辦公大樓而言，費用負擔可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權性質為商用：用途為商業用，非一般住宅，無法辦理戶籍登記，且貸款成數較低、利率較高。 2. 稅務成本較高：持有期間的土地增值稅與房屋稅均按商用標準計收，持有成本高于住宅。 3. 單價偏高：單價約 77.78 萬/坪，對於 15 年屋齡的商業大樓而言，房價略顯昂貴。 4. 廣告用詞誤導：標題提及「美三房」，但產權為商用，內部格局可能非正式住宅三房，易造成購屋者認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 自用與投資兼顧：適合需要開設工作室、辦公室之買家，亦可考量作為投資收租物件，鄰近消費區租屋需求穩定。 2. 資產配置：若手頭寬裕且尋求資產多元化配置，商用不動產可提供不同於住宅的租金報酬率。 3. 稀有性：標題提及「稀有釋出」，若為特定大坪數單位，在區域內競爭相對較少。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商用物件買賣流程較複雜，受眾群體較小，未來轉手難度與時間通常高於住宅。 2. 政策風險：政府對於商用改住宅或辦公用地的法規若更趨嚴格，可能影響使用或資產價值。 3. 貸款條件變動：銀行對商用產物的放款態度時緊時鬆，且利息成本高于一般房貸，財務規劃需更嚴謹。

2. 物件評論

是否值得購買？ 此物件屬於**「特定需求」型態**，不建議作為一般自住住宅購入，但若您是規劃商用或投資用途，則值得深入考察。

主要理由： 首先，最重要的關鍵在於產權用途為「商業用」。這意味著您無法將此地設籍，無法適用住宅貸款優惠利率，且持有期間需繳交較高稅率。對於以「家」為目的的購屋者而言，這是一項重大限制。其次，從價格面來看，參考單價 77.78 萬/坪在 15 年屋齡的物件中偏高，您需要評估內湖地區商業大樓的成交行情是否支撐此價位。然而，其優勢在於包含車位且位於內湖核心生活圈，對於需要在該區域經營生意或作為公司登記地產者來說，地段與便利性是極高價值。

建議： 若您計畫自住，請務必尋找住宅用產物；若您計畫商用或投資，建議務必核對租金回報率與稅務成本後，再與賣方議價，並確認實際使用限制。