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捷運站冠德美麗桂林3房加坡平車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3850 萬 (含車位價)
- 參考單價：78.64 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
桂林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗桂林
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：48.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.73 坪
- 附屬建物面積：2.59 坪
- 共同使用：14.64 坪
- 土地面積：4.67 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 19樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-79
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利：鄰近龍山寺捷運站及公車站點，生活機能成熟。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住，使用空間寬敞。 3. 結構安全：SC 鋼骨混凝土結構，耐震性佳，住得安心。 4. 價格優勢：每坪單價約 78.64 萬，於該區域具競爭力，且含坡道平面車位。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡約 15 年，非新成屋，外觀或公共設施可能隨時間老化。 2. 地理位置：萬華區雖生活機能好，但環境較龍山寺商圈複雜，需考量居住氛圍。 3. 樓層條件：8 樓屬中低樓層，對於採光與隱私可能有影響，且無電梯直达的停車空間動線需確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：龍山寺生活圈租金需求穩定，適合置產或自住兼投資。 2. 改造彈性：鋼骨結構室內隔間調整空間較大，可依個人喜好裝修。 3. 市場契機：仲介標示價格誠意十足，可能是市場中較少見的稀有釋出案。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境干擾：成熟商圈意味著車流與人潮較多，需注意噪音與擁擠程度。 2. 維修成本：屋齡逐漸增加，未來社區可能需提撥大修基金，持有成本需納入評估。 3. 市場波動：房地產市場行情變化，影響未來轉手獲利空間。 |
2. 物件評論
購買建議：值得優先考慮
此物件對於重視通勤效率與生活便利性的買家來說，是一個相當不錯的選擇。其主要理由如下：
- 地段與價格平衡佳：位於龍山寺核心生活圈，擁有完善的教育資源（龍山國小）與交通優勢，且每坪單價在該區域屬合理範圍，包含車位後性價比高。
- 居住安全性高：SC 鋼骨結構提供了良好的耐震保障，對於長期持房居住的安心感較足。
- 空間功能完善：三房兩廳的格局適合一般家庭需求，公共區域管理良好有助於社區保值。
建議後續步驟： 雖然物件條件整體良好，建您在看屋時特別留意「窗戶面向是否面對馬路」以評估噪音影響，並確認社區管委會目前的財務狀況與修繕基金提撥比例，以確保未來居住的長期品質。若符合您的預算與生活節奏，這將是一個安穩的居住起點。
問與答
台北房仲女王
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朱小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲女王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-114068
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (97)登字第107000號
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