CITYLink 碧  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦B406 碧湖電梯名邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：76.67 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：47.999 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.19 坪
附屬建物面積：8.889 坪
共同使用：6.92 坪
土地面積：8.87 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：73 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：內湖國中，內湖高中，
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737
附近交通：文德捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於內湖區內湖路二段，鄰近內湖高中及內湖國中，學區優質，具備長期保值潜力。 2. 生活機能：鄰近碧湖公園，環境舒適，文德捷運站與公車站交通便利，超市、市場等生活圈完善。 3. 格局與配置：4 房 2 廳 2 衛格局，適合多人口家庭居住；總坪數包含獨立車位，解決停車問題。 4. 設施便利：電梯大樓配置，對長幼輪替居住友善，管理費穩定在 4,500 元。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 73 年，屬高齡建物，可能影響銀行貸款成數與年限，且未來維修成本可能較高。 2. 坪效限制：48 坪內規劃 4 房，平均單間房間坪數較小，空間感可能較為緊湊，採光與通風視具體戶別而定。 3. 樓層位置：位於 2 樓，可能面臨噪音、隱私干擾或採光不足的問題，且需留意一樓住户的視線影響。 4. 價格與屋齡落差：參考單價約 76.67 萬/坪，相較同區域高齡大樓，單價偏高，需考量其折舊價值。
機會 (Opportunities)	1. 生活品質提升：靠近碧湖公園，適合注重運動休閒與家庭活動的買方，長期居住舒適度高。 2. 租屋需求穩定：鄰近學校與捷運，對於陪讀家庭或通勤族群而言，潛在租賃需求穩定。 3. 空間規劃彈性：低公設比與方正格局，對於室內裝潢與動線規劃具備較高的改造潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：因屋齡過高，銀行核貸額度可能受限，導致買方自備款壓力增加，或需縮短貸款年限。 2. 保值與流動性：老舊大樓在二手市場流通性較低，未來轉手可能受限於購屋者的貸款條件。 3. 維護成本：70 年以上建築的管線、防水、外牆等隱形工程老化風險高，未來可能面臨高額修繕費用。 4. 資訊準確性風險：電梯大樓建於 73 年前較罕見，建議務必確認建照登記年份與實際屋齡，以避免資料錯誤風險。